Por décimo sexto año consecutivo, Florida se consolidó en 2024 como el estado con el mayor volumen de inversión inmobiliaria extranjera en Estados Unidos, y la participación del mercado de bienes raíces en Miami tuvo mucho que ver para ese registro.
Sigue leyendo y te contamos qué reportaron los informes que presentaron las asociaciones de realtors más importantes del estado y de la ciudad, Florida Realtors y Miami Realtors.
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Bienes raíces en Miami: ¿cuánto fue la inversión extranjera en 2024?
Según los reportes, durante 2024 los extranjeros invirtieron USD 7.100 millones en Florida, que representaron el 20% del total de compras efectuadas en todo Estados Unidos.
El estado superó en ese listado a Texas (13%) y California (11%), y mantuvo el primero lugar que ha sostenido en este apartado desde 2009.
Del total de esa inversión extranjera, el 49% tuvo como destino el sur de Florida y el mercado de bienes raíces en Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach.
Las negociaciones que se hicieron por intermedio de Miami Realtors sumaron USD 3.100 millones, de las cuales USD 2.300 millones se dirigieron a Miami-Dade. Otros condados con movimientos relevantes en esta jurisdicción fueron Broward (USD 584 millones) y Palm Beach (USD 94 millones).
¿De qué países provino la mayor inversión extranjera a Miami?
Según el ranking elaborado por Miami Realtors, los países que encabezaron en 2024 las inversiones en bienes raíces en Miami fueron los siguientes:
- Argentina: 18%
- Colombia: 14%
- Canadá: 8%
- Brasil: 6%
- México: 6%
Este listado tuvo cambios representativos respecto al 2023, pues en ese año el país que lo encabezó fue Colombia, con el 15%. Argentina había ocupado la segunda posición, con el 14%, y Brasil la tercera casilla, con 7%.
México subió dos ubicaciones, ya que en 2023 se posicionó en sexto lugar, con 5%, y Venezuela bajó dos casillas y en 2024 fue el sexto país de origen de estas inversiones, con el 5%, luego de ser el cuarto el año anterior, con el mismo porcentaje.
Bienes raíces en Miami: más datos del mercado inmobiliario
En los informes de las asociaciones de realtors se presentaron cifras muy interesantes, que a continuación resumimos:
- En total, los inversionistas extranjeros negociaron 4.000 propiedades, la cifra más baja desde 2015.
- El 28% de los extranjeros que invirtieron en bienes raíces en Miami y otras ciudades de Florida visitaron en dos ocasiones el estado antes de hacer su inversión. El 19% lo hizo una vez y el 18% en tres oportunidades.
- El 46% de los inversionistas tenían visa B2 al momento de hacer su inversión; el 26% la visa B1 y el 8% la visa EB-5.
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Referencias bibliográficas:
- Miami Realtors (2025). 2024 Profile of International Homebuyer Transactions. https://www.miamirealtors.com/wp-content/uploads/bsk-pdf-manager/2025/02/2024-International-Homebuyer-Transactions-of-MIAMI-REALTORS-Members-February-2025.pdf
- Florida Realtors (2024). 2024 Profile of International Homebuyer Transactions in Florida.