El reporte del mercado inmobiliario de Miami en octubre de 2024, que mes tras mes publican Miami Realtors y el Servicio de Listado Múltiple del Sureste de Florida de MIAMI (SEFMLS), registró como noticias destacadas que las ventas de condominios existentes con un valor superior al USD 1 millón en el condado de Miami-Dade aumentaron en el comparativo anual, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares siguen en camino de superar el total del 2023.

Continúa leyendo para conocer más detalles de este reporte y conocer qué ha pasado con las ventas de propiedades en Miami y sus alrededores.

Mercado inmobiliario de Miami en octubre de 2024: ¿qué pasó?

Según el informe, las ventas de condominios en Miami con valor superior a USD 1 millón tuvieron un crecimiento año a año de 3,5 %, mientras que en los condominios con precios inferiores a USD 150 000 este fue de un 36,4 %.

También se registró un alza del 1,2% en las ventas de viviendas unifamiliares en Miami durante los primeros 10 meses del 2024, en comparación con 2023.

Por otro lado, el total de ventas de viviendas en Miami decreció un 4,7% entre octubre de 2023 y el mismo mes de 2024, al pasar de 871 unidades negociadas el año pasado a 830.

De igual forma, el precio medio de las viviendas en Miami subió un 8,5% entre 2023 y 2024, de USD 618.217 a USD 670.750.

En el inventario de propiedades disponibles para la venta hubo un aumento del 31,3%, al pasar de 3.550 unidades a 4.660.

Análisis del mercado

Gus Fonte, presidente de la junta directiva de Miami Realtors, comentó en el informe que “el mercado inmobiliario de Miami en octubre de 2024 tiene muchos indicadores que auguran ventas futuras de viviendas (…). La ciudad tiene más inventario y opciones para los compradores en comparación con el año pasado”.

Respecto a lo que pueda ocurrir en 2025, Fonte es optimista de que las tasas hipotecarias eventualmente disminuyan después del primer recorte de la Reserva Federal. Además, señaló que hay factores que inciden en sus proyecciones, como que Miami lidera la migración en los EE. UU. y su mercado laboral está superando al de la nación.

¿Cómo están los precios de los condominios en Miami?

Para los inversionistas inmobiliarios interesados en condominios en Miami, el reporte entregó detalles alentadores, en especial para quienes tienen en mente vender sus propiedades.

“Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 2,5 % interanual en octubre de 2024, de USD 405.000 a USD 415.000. Estos se mantuvieron estables o aumentaron en los últimos 13 años y se han valorizado un 124,3% desde octubre de 2014, al pasar de USD 185.000 a USD 415.000 en ese lapso”, se lee en el informe.

Mercado inmobiliario de Miami en octubre de 2024: viviendas unifamiliares

En cuanto al promedio de los precios de venta de las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade, estos tuvieron un alza de 8,5 % en el comparativo de octubre de 2023 al mismo mes de 2024: de USD 618.217 a USD 670.750.

Al igual que en los condominios, los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han crecido un 179,5 % desde octubre de 2014 hasta octubre de 2024, de USD 240.000 a USD 670.750.

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Referencias bibliográficas

  • Miami Realtors (noviembre de 2024). Las ventas de condominios existentes de más de $1 millón en Miami-Dade siguen aumentando; las ventas de viviendas unifamiliares apuntan a superar el total del año pasado. https://www.miamirealtors.com/2024/11/21/miami-dade-1m-single-family-home-sales-on-target-to-top-last-years-total/