Confirmando el potencial que tiene el mercado inmobiliario de la Capital del Sol, la Asociación de Realtors de Miami y MIAMI Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) informaron que en abril de 2024 las ventas de viviendas en Miami crecieron un 5,4 % en comparación con el mismo mes de 2023.
Esta dinámica estuvo impulsada de manera especial por el comportamiento de las ventas de viviendas unifamiliares, que se incrementaron un 6,5 %, y de condominios en Miami, que tuvieron un alza de 4,5 % en el mismo mes, de acuerdo con la información reportada por las fuentes.
Ventas de viviendas en Miami: ¿cuántas se negociaron?
El informe de las asociaciones indicó que durante abril de 2024 se comercializaron 2.342 unidades de viviendas en Miami, 120 más que en el mismo mes de 2023. De este total, 1.065 correspondieron a viviendas unifamiliares y 1.277 a condominios.
“El sector inmobiliario de Miami se ve menos afectado por los elevados tipos hipotecarios que otros mercados, debido a nuestro alto porcentaje de compradores en efectivo y a la migración masiva de la riqueza. Los compradores en efectivo de Miami aumentaron dos dígitos año tras año y ayudaron a impulsar el mercado de condominios a uno de sus mejores meses en la memoria reciente. Las ventas de condominios a partir del nivel de precios de 300.000 dólares aumentaron interanualmente”, dijo Gus Fonte, presidente de la Junta Directiva de MIAMI (Miami Realtors, 2024).
Comportamiento de las ventas de viviendas en Miami por precios
Por segmentos de precios de viviendas en Miami, la dinámica del mercado de condominios fue la siguiente:
- De 300.000 a 400.000 dólares: + 3%.
- De 400.000 a 600.000 dólares: + 5,3 %.
- De 600.000 a 1 millón de dólares: + 8,1 %.
- De 1 millón de dólares en adelante: + 45 %.
Miami, #1 en crecimiento de precios en viviendas de lujo
El reporte mensual de ventas de viviendas en Miami de la Asociación de Realtors de Miami y MIAMI Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) también destacó que Miami ocupa el primer puesto en el mercado inmobiliario de Estados Unidos en el crecimiento de precios del mercado residencial de lujo, citando el Informe sobre la Riqueza 2024 de Knight Frank.
Lo anterior se refleja en que las ventas totales de casas de más de un millón de dólares en Miami aumentaron un 29,4 % entre abril de 2023 y abril de 2024, pasando de 340 a 440. De igual forma, “las transacciones de condominios de más de un millón de dólares crecieron un 45% , de 140 a 203 unidades, y las de viviendas unifamiliares un 18,5%, de 200 a 237”, reportaron las asociaciones.
Más millonarios se interesan en vivir en Miami
El Informe sobre la Riqueza 2024 de Knight Frank también clasificó a Miami como la cuarta ciudad de Estados Unidos en tasa de crecimiento de millonarios en la última década (75 %), según el informe 2024 de Henley & Partners y New World Wealth. Esto incide de forma directa en el comportamiento de las ventas de viviendas en Miami durante el último año.
Referencias bibliográficas
- Miami Realtors (2024). Miami-Dade County Single-Family Home Sales Rise 6.5% Year-over-Year; Miami Condo Transactions Climb 4.5%
