La venta de viviendas unifamiliares en Miami tuvo un comportamiento positivo durante el primer semestre de 2024, de acuerdo con el reporte de Miami Realtors Association. En los primeros seis meses del año se negociaron 5.582 unidades de este tipo, en comparación a las 5.457 del mismo periodo de 2023, lo cual significa un aumento del 2,3%.
El incremento en las ventas también se refleja al comparar los datos del segundo trimestre o Q2 en ambos años, puesto que en 2023 se concretaron 3.044 negociaciones y en 2024 fueron 3.133, un alza del 2,9%.
Viviendas unifamiliares en Miami: ¿cómo está el mercado?
El aumento en las ventas de viviendas unifamiliares en Miami contrasta con lo que sucede en el segmento de los condominios en Miami, cuyas negociaciones tuvieron una decaída del 7,5% en el comparativo entre el Q2-2023 y Q2-2024.
Además, en junio de 2024 las ventas de condominios existentes en Miami disminuyeron un 20,2% en comparación con junio de 2023. “La disminución se debe a la falta de inventario en los puntos clave de precio y las tasas hipotecarias elevadas”, señaló Miami Realtors, que sin embargo dio un parte de tranquilidad al indicar que “las transacciones de condominios existentes de USD 600.000 en adelante aumentaron un 99% en comparación con pre-COVID (junio de 2019)”.
Decrecen las ventas totales de vivienda en Miami en junio
Para junio de 2024, las ventas totales de vivienda en Miami cayeron un 13,2% en el comparativo con el mismo mes de 2023: se pasó de 2.364 unidades negociadas a 2.051 este año.
En el segmento de las viviendas unifamiliares en Miami también se registró una disminución de 3,8% en las ventas durante junio, ya que de 1.004 unidades comercializadas en 2023 se pasó a 966 este año.
Miami Realtors indicó que la merma en las ventas en algunos segmentos durante junio de 2024 se puede deber a que “existe la incógnita sobre las próximas elecciones presidenciales y los nuevos cambios en la normativa estatal de construcción de condominios que entrarán en vigor en 2025. El proyecto de ley 4-D del Senado exige inspecciones exhaustivas de seguridad estructural y el establecimiento de estudios de reserva de integridad estructural para edificios de tres pisos o más”.
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Referencia bibliográfica:
- Miami Realtors (2024). Miami-Dade County Single-Family Home Sales on Pace to Beat Last Year’s Total; Existing Condo $600K and Up Sales Surge Vs. Pre-Covid. https://www.miamirealtors.com/2024/07/23/miami-dade-county-single-family-home-sales-on-pace-to-beat-last-years-total-existing-condo-600k-and-up-sales-surge-vs-pre-covid/#:~:text=Miami%2DDade%20sold%202%2C051%20homes,over%2Dyear%20to%20%24830%20million.
