La venta de vivienda en Miami (en específico, el condado de Miami-Dade)registró en 2023 una disminución del 23,6% respecto a 2022, según informaron la MIAMI Association of Realtors (MIAMI) y el sistema Multiple Listing Service (MLS), pese a un ligero repunte en diciembre, en especial en el segmento de las casas unifamiliares en Miami, que creció un 1,3 % respecto al mismo mes de 2022.
Los analistas afirman que esto es consecuencia de las altas tasas de interés que han imperado desde años anteriores (hubo once alzas consecutivas), medida que fue decretada por las autoridades económicas para controlar la inflación. Esto afectó el poder adquisitivo para compra y venta de propiedades en Miami, aunque la buena noticia para los inversionistas, además de la decisión que tomó la Reserva Federal de EE. UU. de mantener este indicador en el rango de 5,25 % a 5,5%, es que se estima que en 2024 habrá una reducción de este factor.
¿Cómo se comportó la venta de vivienda en Miami en 2023?
En total, en 2023 se vendieron 24.154 unidades de vivienda en Miami, frente a las 31.627 que se registraron en el 2022. Esto es una disminución del 23,6 %.
En el caso de las casas unifamiliares, el año anterior se negociaron 10.541 unidades, frente a 12.250 de 2022 (una reducción del 14 %). En cuanto a las townhouses y condominios, las ventas pasaron de 19.377 en 2022 a 13.613 en 2023.
Uno de los indicadores que mostró saldo positivo en el informe de la MIAMI Association of Realtors (MIAMI) y el sistema Multiple Listing Service (MLS) fue el del premio medio de venta por vivienda, que en ambos segmentos tuvo alzas importantes. En las casas unifamiliares fue del 9,1 % (de USD 500.000 en 2022 a USD 600.000 en 2023) y en townhouses y condominios de 5,5 % (de USD 388.659 en 2022 a USD 410.000 en 2023).
Por otro lado, los inventarios de vivienda en Miami, es decir las unidades listadas como activas para la venta, crecieron en el segmento de townhouses y condominios (15,4 %), pero no así en el de casas unifamiliares (una disminución del 7,1 %).
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