En este 2025, las bajas Tasas de Interés en EE.UU. se muestran como una tendencia respecto a los picos observados en años anteriores. Aunque aún no regresan a los mínimos históricos de la pasada década, la trayectoria descendente puede ser interpretada como un indicador positivo para aquellos inversionistas que buscan adquirir o refinanciar propiedades en ciudades estratégicas como Miami.

¿Por qué Miami sigue siendo tan atractivo en 2025?

  • Mercado en continua evolución


    En primer lugar, pese a los ciclos económicos globales, Miami se mantiene sólida. Nuevos proyectos de alta gama en zonas como Brickell y Downtown coexisten con oportunidades en áreas que despuntan, lo cual abre posibilidades tanto para inversionistas de lujo como para presupuestos más moderados.

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  • Plusvalía y alta demanda de alquiler


     El flujo constante de turistas y residentes permanentes (locales e internacionales) hace que la demanda de alquiler se mantenga dinámica. Así, el propietario puede obtener un flujo de renta estable, al tiempo que su propiedad acumula plusvalía con el paso de los meses o años.

     

  • Proyección a mediano y largo plazo


     Las autoridades locales y los desarrolladores apuntan a fortalecer el rol de Miami como hub financiero y tecnológico. La llegada de empresas, la mejora en infraestructura y la ampliación de sus conexiones aéreas y marítimas refuerzan la idea de que la ciudad mantendrá —e incluso incrementará— su atractivo inversor en esta segunda mitad de la década.

     

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Bajas en las tasas: el “empuje” que faltaba

Tras varios años en que los costos de financiamiento se elevaron gradualmente, el panorama actual de tasas en descenso constituye un incentivo para dar el paso. Si la tendencia de estabilidad económica de EE. UU. se consolida este año, varios analistas esperan que las tasas sigan un trayecto moderadamente a la baja o se mantengan competitivas, lo que ampliará las opciones de financiación. ¿Qué se necesita para capitalizar la coyuntura de 2025 ?

  • Planificación con antelación


     Muchos inversores optan por adquirir propiedades de preconstrucción hoy mismo, en la etapa inicial, con la expectativa de firmar el cierre y asegurar un financiamiento favorable cuando el proyecto se entregue (posiblemente en 2026 o 2027).

     

  • Diversificación geográfica dentro de Miami


     La ciudad tiene múltiples “micro mercados”: desde condominios de lujo en la costa hasta zonas emergentes con precios más asequibles. Analizar las proyecciones de cada vecindario puede determinar la rentabilidad futura.

     

  • Administración profesional de la propiedad


     El Property Management se vuelve esencial para garantizar un retorno de inversión (ROI) saludable. Así, el inversor puede delegar en profesionales la tarea de encontrar inquilinos, gestionar cobros y efectuar mantenimiento, maximizando ocupación y evitando contratiempos.

     

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¿Por qué este podría ser “el momento” para el inversionista latinoamericano?

Por otra parte, la apertura financiera y el dólar estable en 2025, sumados a la volatilidad monetaria que enfrentan diversos países de Latinoamérica, han llevado a que las instituciones financieras de Florida ofrezcan productos específicos para extranjeros, facilitando así la compra de inmuebles. A su vez, contar con un activo en Miami permite generar ingresos en dólares, capitalizar la plusvalía local y, en algunos casos, acceder a beneficios fiscales o de residencia, según la estrategia seguida. Finalmente, si las tasas de interés se mantienen moderadas en lo que resta de 2025, es probable que los créditos hipotecarios resulten aún más accesibles, impulsando la demanda y, por ende, la revalorización de las propiedades en la ciudad.

Un argumento contundente de lo dicho anteriormente, es que nuestro CEO Gustavo Gálvez, confirma que más peruanos toman créditos en Miami para invertir en inmuebles.

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La actual disminución de las tasas hipotecarias en Estados Unidos ofrece un escenario prometedor para aquellos que, desde Latinoamérica u otras regiones, contemplan el mercado de Miami como destino de inversión. Asimismo, el potencial de plusvalía, la oferta de créditos dirigidos a extranjeros y la solidez de la demanda de alquiler hacen de esta ciudad uno de los polos más competitivos en 2025.

Eso sí, la información y la asesoría oportuna resultan vitales. Antes de tomar la decisión. También conviene evaluar a fondo variables como: los costos de cierre, la normativa local, la modalidad de alquiler (turístico o de largo plazo) y la selección de un servicio de administración que optimice la rentabilidad. Con la planificación adecuada y una estrategia bien delineada, Miami mantiene su posición como uno de los mercados más prometedores para quienes buscan crecimiento patrimonial de mediano a largo plazo.

Nota: Este artículo tiene fines informativos y refleja la opinión del autor/analista sobre el mercado. Se recomienda a los interesados realizar un estudio detallado y consultar con profesionales (legales, financieros y de property management) antes de tomar una decisión de inversión.

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Referencias bibliográficas:

Florida Realtors: Mortgage Rates Dip Again (2025)