El capital preferente es una forma de inversión que es usual en grandes proyectos inmobiliarios para el apalancamiento de los patrocinadores que, por lo general, son grupos de inversionistas que juntan sus fondos para comprar bienes raíces.

Funciona así: los inversores que aportan capital preferente reciben un retorno fijo prioritario antes de que se distribuyan las ganancias entre los otros inversionistas. Además, en caso de liquidación, tienen prioridad para recuperar su inversión.

Asimismo, los patrocinadores pueden emplear este financiamiento para crear oportunidades de inversión. Es ideal para las personas que buscan obtener rendimientos consistentes con un riesgo mínimo.

A continuación presentamos las principales características para que entiendas qué es capital preferente, sus beneficios más sobresalientes y algunas ideas para aumentar la rentabilidad de propiedades mediante este financiamiento.

¿Cuáles son las principales características del capital preferente?

Estas son las principales características que diferencian al capital común y preferente, respecto a tipos de inversiones inmobiliarias (Moussa, 2022):

  • Es un tipo de inversión en el que el inversionista recibe prioridad sobre los accionistas comunes en términos de dividendos y retorno de capital.
  • Se puede estructurar de varias maneras diferentes, según los términos de la inversión, las necesidades del emisor y las preferencias del inversor. Algunas de las modalidades usuales son: acciones preferentes participativas, no participativas, acumulativas, no acumulativas y convertibles.

Beneficios del capital preferente

Proporciona diversos beneficios, tanto para los patrocinadores como para los inversores, tales como:

1. Prioridad para recibir los dividendos

Los inversionistas tienen derecho a recibir los pagos o beneficios antes de quienes participan con capital ordinario. Asimismo, cuentan con prioridad al momento de distribuir los ingresos (De la Cruz, 2023).

2. Menor riesgo

Al tener preferencia en el retorno del capital, los inversores asumen menores riesgos de inversión en comparación con el resto de los inversionistas (Moussa, 2022).

3. Mayor rendimiento

Los inversores obtienen un mayor rendimiento, en comparación con los inversionistas con capital común (Caro Mora, 2023).

4. Mayor captación de fondos

Este tipo de capital garantiza la recuperación de la inversión, lo que aumenta la demanda de inversores y la captación de fondos (De la Cruz, 2023).

5. Flexibilidad en la estructura de inversión

Proporciona mayor flexibilidad en la estructuración de la inversión inmobiliaria, dado que se pueden establecer niveles de prioridad y condiciones para la distribución de los ingresos. A su vez, permite adaptar la inversión a las necesidades y objetivos específicos de los inversionistas y promotores (Caro Mora, 2023).

Ideas para aumentar la rentabilidad de propiedades

En este sentido, se pueden considerar las siguientes alternativas de capital preferente ejemplos (Moussa, 2022):

  • Invertir en mejoras y renovaciones de la propiedad. Esto mejora su cap rate e incrementa su valor y rentabilidad.
  • Diversificar el portafolio de propiedades. Además de asegurar el capital, permite garantizar la expansión y su rendimiento.
  • Considerar propiedades en áreas de crecimiento. Es importante que posean interés comercial, industrial y turístico. Por ejemplo, invertir en Miami.
  • Ofrecer incentivos a los inquilinos, con el fin de que los arrendatarios renueven su contrato de arrendamiento a largo plazo y garantizar la estabilidad y el flujo constante de ingresos.
  • Mantenerse informado sobre el mercado inmobiliario para estar al tanto de las propiedades disponibles o en desarrollo y elegir las más convenientes, como invertir en Miami.

En conclusión, el capital preferente es un tipo de financiamiento en el que algunos inversionistas tienen prioridad sobre otros, tanto en la distribución de las ganancias como en la recuperación de la inversión en caso de liquidación. En consecuencia, resulta muy rentable, porque brinda mayor seguridad y hay altas posibilidades de que haya un retorno de la inversión.

Referencias bibliográficas

Caro Mora, C. (2023). ¿Qué son las acciones preferentes y ordinarias? Admirals Mercado Mundial de Acciones.

De la Cruz, I. (2023). Qué son acciones preferentes y sus características. Revista Investing.

Moussa. F. (2022). Echando un vistazo más de cerca al capital preferente y por qué es tan poderoso en el sector inmobiliario. Entrepeuner Magazine.