La depreciación de bienes inmuebles en Estados Unidos puede ocurrir por varios factores. Entre ellos, su deterioro físico con el tiempo, instalaciones que van quedando obsoletas o una baja demanda en el mercado. Conocer las causas es importante para aprender a conservar el valor de las propiedades a largo plazo y, al mismo tiempo, aprovechar oportunidades de inversión a mejores precios.
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Consejos para evitar la depreciación de bienes inmuebles en Miami
¿Estás buscando conservar e incluso aumentar el valor de tu portafolio inmobiliario? Entonces, ten presentes estas estrategias que te ayudarán a preservar todas tus inversiones en real estate en Miami.
Adquirir una casa lista para estrenar
Puedes encontrar ofertas de casas en venta en Miami y así adquirir una propiedad con una larga vida útil. Si bien el precio es más alto que el de una vivienda usada, existen mecanismos como el capital preferente, que vuelven más accesible la compra. Este consiste en participar de proyectos inmobiliarios con el aporte de cuotas de capital, lo que se traduce en un menor riesgo y dividendos interesantes una vez finalizada la obra.
Evitar la depreciación de bienes inmuebles con mantenimiento constante
Al momento de adquirir un inmueble usado, no solo debes encarar una due diligence inmobiliaria. También necesitas implementar medidas para preservar la propiedad del paso del tiempo. Entre ellas:
- Revisar las instalaciones eléctricas y sanitarias.
- Reparar filtraciones e impermeabilizar exteriores.
- Corregir la humedad de las paredes.
- Controlar el estado de los pisos.
En lo que respecta a la decoración de interiores, puedes hacer un home staging para que tu inmueble sea más atractivo para la venta. La práctica consiste en redecorar los espacios según las últimas tendencias para que luzcan más armónicos y modernos.
Si, por el contrario, la propiedad es para alquilar, asegúrate de que los gastos que genere queden debidamente registrados en el rent roll. Esto es clave para evaluar la rentabilidad del inmueble y saber si es hora de ajustar el canon de renta.
Modernizar las instalaciones
Muchos inmuebles aún cuentan con instalaciones que en su momento fueron modernas, pero su uso ha quedado obsoleto. Por tanto, si quieres impedir la depreciación de bienes inmuebles, debes modernizar instalaciones como:
- Sistema de climatización e iluminación.
- Grifería y artefactos sanitarios.
- Instalaciones de la cocina, como el mesón o la campana extractora.
Además, puedes llevar adelante mejoras estructurales. Entre ellas, agregar escalones para separar ambientes, una viga que ofrezca mayor seguridad o ventanales que aumenten la iluminación natural.
Deducir impuestos
Tal vez no lo sabías, pero puedes reducir tus gastos de vivienda en Florida deduciendo impuestos por el valor del inmueble. Gracias a la exención Homestead, los propietarios han visto reducida su carga fiscal.
En total, puedes deducir hasta 50.000 USD en concepto de impuesto a la propiedad. Entonces, utiliza esta estrategia para compensar la depreciación de tus activos y mantener su rendimiento.
Sin duda, la depreciación de bienes inmuebles es clave a la hora de decidir tu próxima inversión en real estate. Considera estos factores a la hora de realizar compras estratégicas, como un apartamento en venta en Miami, y maximizar la rentabilidad de tu portafolio.
Referencias bibliográficas
Gestión. (2023, 27 de septiembre). Recomendaciones para evitar la devaluación del inmueble con un plan de mantenimiento. https://gestion.pe/tu-dinero/inmobiliarias/recomendaciones-para-evitar-la-devaluacion-del-inmueble-con-un-plan-de-mantenimiento-inmueble-mercado-inmobiliario-noticia/#google_vignette
Urdaneta, E. (2023, 7 de junio). Comprenda la depreciación en propiedades de inversión inmobiliaria. Diario Las Américas. https://www.diariolasamericas.com/opinion/comprenda-la-depreciacion-propiedades-inversion-inmobiliaria-n5337298
