Cuando se trata de invertir en bienes raíces, entender el valor real de una propiedad es fundamental. En el contexto inmobiliario, los términos tasación y valor se utilizan con frecuencia, pero ¿cuál es la diferencia crucial entre ellos y por qué son tan importantes para efectos legales?

En este artículo vamos a explorar esta diferencia y revelaremos las claves fundamentales que los tasadores estadounidenses utilizan para estimar el precio al invertir en Miami o en ciudades como Doral.

¿Cuál es la diferencia entre tasación y valor?

Antes de ver cómo influye al invertir sobre toda clase de townhomes, hay que diferenciar ambos términos:

  • Tasación. Es un proceso profesional llevado a cabo por expertos tasadores. Implica una evaluación detallada de una propiedad, considerando varios factores, como la ubicación, el tamaño, las condiciones estructurales y la comparación con propiedades similares en el área. Los tasadores utilizan métodos precisos para llegar a una cifra específica que representa el valor estimado de la propiedad en un momento dado.
  • Valor. El valor de una propiedad puede ser subjetivo y variar según la perspectiva del comprador, del vendedor y de las condiciones del mercado. Puede estar influenciado por factores emocionales y personales. En cambio, cuando se “tasa” hay una medición basada en datos objetivos y técnicas de evaluación rigurosas.

Si estás pensando en comprar propiedades en Miami, ¿por qué es tan importante tasar? Por ejemplo, los prestamistas requieren tasaciones para asegurarse de que el monto del préstamo no exceda el valor real de la propiedad. Además, las tasaciones son esenciales para establecer impuestos sobre la propiedad y en casos de herencias, divorcios o disputas legales. Así, además, te asegurarás de que lo que pagas está a la altura del valor real de la propiedad.

Claves para estimar el precio de una propiedad

¿Qué hay que saber para que tasen adecuadamente una propiedad? Presta atención:

  • Análisis detallado. Los tasadores realizan un análisis exhaustivo de la propiedad, considerando desde su estructura hasta su ubicación geográfica. Este enfoque minucioso garantiza una evaluación precisa. Si no se tienen en cuenta todos los detalles, no se tasará bien.
  • Comparación con propiedades similares en el área, o análisis de mercado, es una técnica común. Evaluar las ventas recientes de propiedades similares proporciona una base sólida para determinar el valor de la propiedad en cuestión. Esto es algo que siempre hacen los tasadores para reducir el margen de error.
  • Consideración de las tendencias del mercado. Las fluctuaciones económicas y la demanda del mercado pueden afectar el valor de una propiedad. Estar al tanto de estas tendencias es crucial para que tasen bien.

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Referencias bibliográficas

Cieri, J. (2020). Claves para entender cómo se realiza una correcta tasación a la hora de vender una vivienda. Infobae.

Forbes (2022). Cómo saber si una propiedad está en el valor del mercado.

Mercado (2022). Cómo definir si un inmueble está en el valor del mercado.