Desde agosto están vigentes unos cambios en las reglas para comprar vivienda en Miami. Esto se debe a un acuerdo establecido por la Asociación Nacional de Realtors de Estados Unidos (NAR, por sus siglas en inglés), que modificó algunos de los procesos que se llevan a cabo en esta actividad.
La NAR es la agremiación que representa a los realtors que ejercen esta esta profesión en Estados Unidos y se encarga no solo de ofrecer estadísticas y reportes del mercado inmobiliario en este país, también de impulsar mejoras para la compra y la venta de propiedades.
En este artículo te explicaremos en qué consisten esos cambios y qué debes tener presente si estás interesado en hacer una inversión inmobiliaria en Miami, Orlando y el sur de Florida.
Comprar vivienda en Miami: ¿cuáles son los cambios?
La principal modificación a las reglas es que los corredores de bienes raíces (realtors) están obligados a hacer que sus clientes firmen un acuerdo exclusivo de corretaje antes de programar cualquier visita a una propiedad.
¿Qué es un acuerdo exclusivo de corretaje para el comprador?
Es un acuerdo entre un corredor de bienes raíces afiliado a la NAR y un posible comprador que asegura que este tendrá su servicio y dedicación exclusiva por el tiempo que determine durante su búsqueda de propiedades.
Acuerdo de representación del comprador requerido antes de los tours
Cada comprador que sea representado por un agente afiliado a la NAR ahora está obligado a firmar un acuerdo de representación que formalice dicha relación antes de visitar las propiedades, y en el cual se establece el plazo acordado para esa actividad
Comisión del agente del comprador ahora se negocia fuera del MLS
Otra de las modificaciones a las reglas para comprar vivienda en Miami y Estados Unidos es que la compensación debe ser anunciada, ofrecida y negociada fuera del Servicio de Listado Múltiple o MLS, que es la base de datos de las propiedades disponibles en el mercado inmobiliario.
Es decir: el comprador no verá el valor de la comisión integrada al de la propiedad, sino que este anuncio lo recibirá por teléfono, correo electrónico o mediante conversaciones en persona con el agente de listado.
Comprar vivienda en Miami: ¿por qué hacerlo con PFS Realty?
Si tienes dudas sobre estas modificaciones anunciadas por la NAR, contáctanos y uno de nuestros agentes inmobiliarios te explicará en detalle cómo estas inciden en tu proceso de compra de vivienda en Miami y Estados Unidos.
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Referencias bibliográficas
- CNN en Español (marzo de 2024). Cómo es que el reciente acuerdo entre agentes inmobiliarios podría cambiar la forma en que los estadounidenses compran y venden viviendas. https://cnnespanol.cnn.com/2024/03/16/acuerdo-inmobiliarios-como-afecta-trax
- Latinas RealEs (2024). NAR: Lo que hay que saber sobre los cambios en las comisiones. https://latinasreales.com/nar-lo-que-hay-que-saber-sobre-los-cambios-en-las-comisiones/