La Capital del sol casi desde su fundación ha tenido un carácter cosmopolita, gracias a las diferentes olas de inmigración: desde el norte del continente, europeos, cubanos, mexicanos, colombianos, argentinos, peruanos, venezolanos, etc. El estilo arquitectónico de la ciudad también es una evidencia de la influencia que ha tenido. En general, los sectores difieren mucho entre sí. El ambiente de Coral Gables es muy diferente al de Little Havana o Brickell y el de éstos no se parece en nada al distrito Art Decó.

Dada la situación de incertidumbre derivada de la crisis provocada por la pandemia, es importante saber invertir. No es suficiente ahorrar: si se guarda el dinero debajo del colchón va a perder valor gracias a la inflación, en muchos países latinoamericanos ya se cobran intereses negativos en algunos productos bancarios y la devaluación ha sido una constante en la región desde 2019 en parte por los estallidos sociales y en parte por la pandemia.

¿Entonces en qué invertir? Existen muchas opciones de apartamentos en venta en Miami para invertir y dependiendo del país hay fondos de inversión, fondos mutuos, fondos de pensiones voluntarios, paquetes de inversión, acciones en la bolsa, o simplemente comprar dólares para que se pueda lograr comprar en bienes raíces.

Metro cuadrado en Miami: ¿qué tener en cuenta?

Sorprendentemente para muchos, comprar una propiedad para inversión en Estados Unidos no es algo imposible. Pero como en toda inversión inmobiliaria, la ubicación es clave. Comprar en un lugar demasiado barato es arriesgado porqué en caso de una recesión, son los primeros lugares en perder valor y en un lugar muy caro, es difícil que el precio incremente en el tiempo. Es importante conocer el comportamiento de los sectores en los últimos cinco años para hacer una proyección del comportamiento futuro.

En cuanto a ciudades, hay muchas diferencias. El promedio nacional oscila entre los USD 250.000 y los USD 300.000 para una casa de tres cuartos. En ciudades como Los Ángeles esa casa costaría USD 850.000 pero en Miami se podría conseguir a USD 410.000 y el pie cuadrado en promedio a USD 337. Desde la revolución cubana, Florida ha sido uno de los destinos preferidos de los latinos a la hora de emigrar a Estados Unidos. No el único, pero sí el más común.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Miami?
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Miami?

Referencias de precios por barrio y sector

Entonces, ¿cuánto vale el metro cuadrado en la ciudad? Nuevamente, y como siempre en el negocio de los bienes raíces, depende de la ubicación. No es lo mismo estar en el centro de la ciudad que en la periferia, no es lo mismo tener una propiedad en la playa que una en un sector más retirado de la ciudad. A continuación, se muestran los barrios de la ciudad con información sobre el precio de las propiedades con información de realtor.com.

Barrio/Sector Venta promedio Precio pie cuadrado Rango
Allapattah USD 306,000 USD 291 USD 200,000-7,500,000
Aventura USD 369,500 USD 344 USD 150,000-19,900,000
Bal Harbour USD 1,500,000 USD 889 USD 230,000-50,000,000
Bay Harbor USD 503,500 USD 469 USD 189,900-28,000,000
Bay Point USD 580,000 USD 592 USD 280,000-15,500,000
Brickell USD 495,000 USD 591 USD 300,000-39,500,000
Coconut Grove USD 1,100,000 USD 703 USD 185,000-36,800,000
Coral Gables USD 1,300,000 USD 570 USD 350,000-54,900,000
Coral Way USD 558,000 USD 431 USD 150,000-13,000,000
Design District USD 1,750,000 USD 966 USD 505,000-7,000,000
Downtown USD 455,000 USD 563 USD 143,300-50,000,000
Fisher Islands USD 8,500,000 USD 2,000 USD 799,000-17,500,000
Flagami USD 420,000 USD 329 USD 138,000-1,800,000
Fort Lauderdale USD 440,000 USD 361 USD 80,000-40,000,000
Hollywood Beach USD 420,500 USD 308 USD 30,000-17,000,000
Jewelry District USD 210,000 USD 280 USD 155,000-1,000,000
Key Biscayne USD 1,100,000 USD 909 USD 365,000-17,500,000
Liberty City USD 268,000 USD 258 USD 80,000-349,000
Little Haiti USD 341,000 USD 311 USD 65,000-1,500,000
Little Havana USD 325,000 USD 289 USD 140,000-5,100,000
Model City USD 320,000 USD 286 USD 55,000-995,000
Morningside USD 1,300,000 USD 559 USD 225,000-13,000,000
Overtown USD 430,000 USD 335 USD 124,900-5,000,000
South Beach USD 995,000 USD 453 USD 247,900-10,000,000
Sunny Isles Beach USD 770,000 USD 606 USD 350,000-36,000,000
Surfside USD 972,500 USD 581 USD 259,000-33,000,000
Upper Eastside USD 485,000 USD 468 USD 230,000-19,500,000
Waters Edge Estates USD 438,000 USD 439 USD 250,000-8,000,000
Wynwood USD 440,000 USD 578 USD 301,400-4,300,000

Como se puede ver hay gran variedad de casas en Miami para todos los gustos y presupuestos. Solamente tiene que escoger y asesorarse de un excelente agente inmobiliario.

En PFS Realty Group dada nuestra actividad inmobiliaria estamos enfocados en asesorar a aquellas personas y familias que están interesadas en realizar inversiones de este tipo en Miami, Orlando y el Sur de la Florida, llevamos más de veintidós (22) años trabajando por y para ello, veinte (20) años que nos dan una especialidad en lo que hacemos, si usted quiere explorar oportunidades de inversión inmobiliaria, podemos programar una reunión, presencial o virtual, para ampliar esta información.