Cuando se trata de invertir en bienes raíces en Estados Unidos, es importante tener en cuenta varios factores, uno de ellos es el valor catastral de la propiedad. ¿Qué es, cómo se calcula y por qué es tan importante entenderlo en relación con las inversiones inmobiliarias? A continuación te lo explicamos.
En el escenario de la economía en Estados Unidos, los bienes raíces han demostrado ser una opción atractiva para aquellos interesados en diversificar sus carteras de inversión. En este contexto, la tasación de una propiedad adquiere una relevancia significativa.
¿Qué es el valor catastral y por qué es importante?
El valor catastral de una propiedad es la tarifa que la administración tributaria de cada condado asigna a un inmueble. Este influye en los impuestos prediales que los propietarios deben pagar cada año. Asimismo, es un factor crucial al evaluar el potencial de rentabilidad y la carga financiera asociada a la inversión.
Paso a paso para obtener este valor
Calcular este valor de una propiedad en Florida puede ser un proceso sencillo si se siguen los pasos adecuados.
- Identifica el condado. Florida está compuesto por 67 condados (SSG, 2023) y cada uno tiene su propia administración tributaria. Estas entidades son las encargadas de determinar el valor de las propiedades. Es importante identificar el condado en el que se encuentra la propiedad que deseas evaluar.
- Después, accede a la página web de la administración tributaria. Cada condado en Florida tiene su propio sitio web, en el que se puede acceder a esta información. Busca el correspondiente al condado en cuestión.
- Finalmente, revisa la información proporcionada. Una vez que hayas encontrado la propiedad, podrás acceder al contenido relacionado con su valor catastral. Este suele incluir el valor actual, el historial de valores anteriores. También puede haber información sobre exenciones fiscales, es decir, reducciones aplicables en el pago de impuestos (TurboTax, 2022).
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Aspectos que influyen en el valor catastral
Varios aspectos son considerados al determinar la tasación de una propiedad en Florida. Todos los detalles se deberían determinar a través de una inspección de vivienda. Se tienen en cuenta los siguientes aspectos.
- La ubicación de la propiedad es un factor crucial. Las propiedades ubicadas en áreas altamente cotizadas o cerca de servicios y comodidades suelen tener un valor catastral más alto. Por ejemplo, las casas en Florida.
- El tamaño de la propiedad y sus características también influyen. El área construida, el número de habitaciones y baños, y las comodidades adicionales pueden aumentar su valor.
- Evaluaciones comparativas. La administración tributaria también considera las ventas recientes de propiedades similares en la misma área para determinar el valor. Estas evaluaciones comparativas ayudan a establecer un punto de referencia para la valoración.
- Si se han realizado mejoras significativas en la propiedad, como renovaciones o ampliaciones, esto también puede afectar su valor.
Es importante tener en cuenta que este valor puede variar con el tiempo y las circunstancias del mercado. Además, existen otros factores que pueden influir en el valor real de una propiedad, como la oferta y la demanda en la zona.
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Referencias bibliográficas
SSG. (2023). ¿Cómo se divide el Estado de Florida y sus condados en USA? SSG. https://santanasalesgroup.com/como-se-divide-el-estado-de-florida-sus-condados-en-usa/
TurboTax. (2022). ¿Qué son las exenciones de impuestos? TurboTax. https://turbotax.intuit.com/tax-tips/en-espanol/que-son-las-exenciones-fiscales/L4mJfbweh
