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Consideraciones a la hora de comprar en EE.UU. con Visa de Turista

  • Es 100% viable comprar una propiedad con visa de turista.
  • Para comprar un inmueble en efectivo (cash) no se requiere visa, ni de turismo.
  • Si la compra es “cash” el comprador no tiene que estar presente en EE.UU. Este puede otorgar un poder notariado (power of attorney) para hacer la compra.
  • Para comprar con financiemiento, si se necesita visa, al menos de Turista.
  • La compra se puede hacer perfectamente con financiamiento de hasta un 50 a 70% del valor de la propiedad dependiendo de algunas consideraciones.
  • El financiamiento puede conseguirse a través de un banco o ente privado.
  • Si el precio del inmueble es muy bajo, es poco probable obtener un financiamiento de un banco. En esos casos por lo general, la compra debe hacerse “cash”.
  • Se requiere un pago inicial (downpayment) entre el 30 a 50% del valor de la propiedad, dependiendo de algunas consideraciones particulares.
  • Los requisitos bancarios suelen ser estándares pero con ciertas variaciones de un banco a otro.
  • Los bancos suelen ser estrictos a la hora de conocer la procedencia de los fondos. No así los entes privados.
  • El pago de los servicios prestados por su agente inmobiliario corren por parte del vendedor de la propiedad, no del comprador.
  • El proceso de cierre por lo general se puede llevar a cabo en 45 días.
  • El dinero del aporte inicial y gastos de cierre debe estar en EE.UU. por lo menos durante los 3 meses previos al financiamiento.
  • Los fondos deben ser del comprador, entiéndase la persona que va a firmar el financiamiento. Estos deben haber estado en sus cuentas bancarias al menos por 3 meses.
  • En EE.UU se paga impuesto sobre las ventas de Bienes Raíces. No sobre la compra.
  • Si la propiedad se renta, hay que declarar esa ganancia (tax income). Para ello es preciso sacar un “ITIN number”. Es recomendable contar con los servicios de un contable.
  • Siempre es recomendable comprar a nombre de una corporación. En el lamentable caso de fallecimiento del propietario el gobierno americano exige el pago de impuesto de sucesión, que por lo general puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC (sociedad limitada) de la que se es accionista junto con una Corporación Extranjera (Foreign Corporation) los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.
  • La compra de una casa, no conduce a obtener una residencia americana (green card) por concepto inversión como algunos piensan. Para ello existen multiples vias que pueden ser evaluadas y siempre con el consejo de un abogado experto en asuntos migratorios con referencias comprobadas.
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