Uno de los conceptos clave para quienes buscan invertir en el ámbito de bienes raíces es la plusvalía inmobiliaria, entender qué es, cómo funciona y cómo se calcula puede ayudar a tomar decisiones informadas sobre los interesados en adquirir propiedades.
En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber y su importancia en el mercado de bienes inmuebles o real estate, con un enfoque especial en la inversión en ciudades como Miami y Orlando.
¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?
La plusvalía inmobiliaria es el aumento del valor de una propiedad con el tiempo, puede estar influido por diversos factores internos y externos, como la ubicación, el desarrollo de infraestructura, los proyectos inmobiliarios, la oferta y demanda del mercado. Este indicador es clave, ya que permite a los compradores evaluar el potencial de crecimiento de un terreno antes de comprarla o venderla.
¿Cómo se calcula la plusvalía inmobiliaria?
Ubicación de la propiedad
La ubicación es uno de los factores más importantes, un inmueble situado en zonas de alto desarrollo con proximidad a servicios públicos y privados como escuelas, hospitales, centros comerciales, y áreas verdes, tiende a incrementar su precio con mayor rapidez. Ciudades como Miami y Orlando, debido a su expansión turística y comercial, ofrecen excelentes oportunidades de ganancias significativas.
Infraestructura y servicios
La disponibilidad de infraestructura urbana moderna, servicios públicos y privados de calidad como transporte, parques y servicios básicos, también influyen en la revalorización de una propiedad. Zonas donde se realizan mejoras valiosas suelen experimentar aumentos considerables en su costo, incluyendo departamentos y casas.
Oferta y demanda
En áreas donde la demanda de vivienda supera la oferta disponible, los precios tienden a subir, generando una mayor plusvalía. Esto es particularmente notable en zonas con alto desarrollo económico o turístico, donde la alta demanda crea una fuerte presión sobre los precios del sector inmobiliario.
Principales beneficios de la plusvalía inmobiliaria
Aumento del valor patrimonial
Una propiedad que genera un incremento en su precio patrimonial, proporciona una mayor estabilidad financiera al comprador. Este aumento en la apreciación puede ser aprovechado en situaciones de incertidumbre económica o como una forma de respaldo financiero para otras adquisiciones.
Departamentos, casas, locales comerciales, oficinas, terrenos y otros tipos de vivienda ubicados en zonas con buena infraestructura, facilidades, seguridad, accesibilidad, áreas verdes, cercanía a centros educativos y excelente movilidad urbana tienden a revalorizarse más rápido.
Potencial de ingresos pasivos
Los inmuebles con alta plusvalía y demanda, permiten obtener ingresos pasivos recurrentes mediante la renta, con la ventaja adicional de que la propiedad sigue aumentando su valor con el tiempo. Además, el retorno de inversión puede incrementarse mediante renovaciones y preventas, optimizando el impacto significativo de este indicador a largo plazo.
Seguridad a largo plazo
Los lugares con alta plusvalía proporcionan una compra más segura y estable en comparación con acciones o bonos y en zonas con proyecciones de progreso, provocando un aumento continuo de su costo y mayor seguridad a largo plazo. Esto es especialmente visible en viviendas en expansión, donde las propiedades similares muestran una tendencia sostenida de revalorización.
¿Dónde existe una alta plusvalía?
En ciudades como Miami y Orlando ha sido notable en los últimos años debido a factores como el desarrollo urbano y el aumento del turismo, a su vez, presentan un mercado dinámico con una creciente demanda tanto de residentes como de inversionistas extranjeros.
Al comprar casas, departamentos o locales en estas ciudades, es fundamental tener en cuenta la evolución demográfica, los proyectos inmobiliarios en desarrollo y el interés internacional, factores que continúan impulsando el valor en las edificaciones.
Miami, por ejemplo, es un centro de negocios y turismo internacional que atrae a miles de personas de todo el mundo al año, mientras que Orlando, gracias a su afluencia de visitantes y crecimiento urbano, es una excelente opción para aquellos que buscan un retorno sólido en bienes raíces.
La importancia de elegir bien al invertir con PFS Realty
El éxito en una participación financiera depende de tomar decisiones inteligentes basadas en el conocimiento del mercado inmobiliario. En PFS Realty, entendemos lo que realmente genera valor a largo plazo y por eso nos especializamos en conectar a nuestros clientes con propiedades en sectores de alto potencial como Miami y Orlando, en donde hay distintos tipos de propiedades que van desde Villas, Condos, Multifamiliares y mucho más.
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