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Conversión orientativa. El precio de la propiedad es siempre el que figura en dólares: la tasa es de mercado medio y no es la que le da su banco.
Downtown Miami, FL
La torre de Arquitectonica en Miami Worldcenter, los interiores de Rockwell Group y las vistas a la ciudad, la bahía y el Atlántico desde el piso 45 en adelante.
Renders conceptuales del desarrollador.
Torre de 770 pies con interiores de Rockwell Group, a un piso del Metromover y de la estación de Brightline
JEM se levanta en Miami Worldcenter, el megadesarrollo de 27 acres que está rehaciendo el downtown de Miami. Es la primera propiedad residencial de Naftali Group en Miami, con una torre de 770 pies diseñada por Arquitectonica que toma su silueta ondulada del litoral cercano. Sus residencias van de studios a tres dormitorios y empiezan en el piso 45, con techos de altura completa, ventanales de piso a techo y terrazas privadas con vistas a la ciudad, la bahía de Biscayne y el Atlántico.
Los interiores son de Rockwell Group, el estudio de David Rockwell, y el paisajismo de EDSA. En el piso 50, el JEM Club es un piso de amenidades exclusivo para residentes: una extensión de cada residencia pensada para socializar, trabajar y descansar sin salir del edificio. La llegada es por un porte-cochère de servicio completo, con escultura propia y un lobby de doble altura.
La dirección es 1016 NE 2nd Ave, en Downtown Miami. El edificio tiene entrada propia al Metromover —gratuito y directo a la estación MiamiCentral, con acceso a Brightline y Metrorail—, y el Kaseya Center, sede de Miami Heat, queda a pocos minutos caminando. Desarrolla Naftali Group, con más de 35 proyectos y USD $15 mil millones en valor total, la mayoría en Nueva York.
*Residencias, precio y entrega: dato de PFS Realty Group. Ni el brochure ni el juego de planos del desarrollador los publican.
El juego de planos del desarrollador documenta 27 líneas de unidad distintas, cada una con su rango de pisos. Aquí van la línea más chica y la más grande de cada tipo; dinos qué línea o piso te interesa y te confirmamos disponibilidad.
| Línea | Pisos | Distribución | Baños | Interior pies² / m² | Terraza pies² | Total pies² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | 51–65 | Studio | 1 | 469 / 43.6 | 87 | 556 |
| H | 51–65 | Studio | 1 | 577 / 53.6 | 134 | 711 |
| F | 43–46 | 1 dormitorio + den | 2 | 858 / 79.7 | 168 | 1,026 |
| G | 43–46 | 1 dormitorio + den | 1.5 | 966 / 89.7 | 330 | 1,296 |
| K | 43–65 | 2 dormitorios | 2 | 1,159 / 107.7 | 265 | 1,424 |
| A | 51–58 | 2 dormitorios | 3 | 1,679 / 156.0 | 335 | 2,014 |
| B | 43–46 | 3 dormitorios | 2.5 | 1,531 / 142.3 | 453 | 1,984 |
| A | 59–65 | 3 dormitorios | 3.5 | 2,052 / 190.6 | 335 | 2,387 |
Superficies del juego de planos del desarrollador. Hay 27 líneas documentadas en total (studios en 43–46, 51–58 y 51–65; 1 dormitorio + den en 43–46 y 51–65; 2 y 3 dormitorios repartidos entre 43–46, 43–65, 51–58, 51–65 y 59–65) — escríbenos con el piso o el tipo que te interese y te confirmamos la línea exacta.
JEM está en 1016 NE 2nd Ave, dentro de Miami Worldcenter. Tiene entrada propia al Metromover, gratuito y directo a la estación MiamiCentral con Brightline y Metrorail, y el Kaseya Center queda a pocos minutos caminando.
Piscina infinita con cabañas privadas y Sky Deck en la azotea, el JEM Club en el piso 50 con Sky Lounge y coworking, un Fitness Club con ring de boxeo, y un piso de bienestar con sauna, salt room y steam room.
Amenidades, servicios y renders según el material del desarrollador · sujetos a cambio.
Miami Worldcenter es el megadesarrollo de 27 acres que está reconstruyendo el downtown de Miami: comercio, oficinas y más de 30 restaurantes planeados, muchos de chefs reconocidos. JEM tiene entrada propia al Metromover, gratuito y directo a la estación MiamiCentral con Brightline —a Fort Lauderdale y Orlando— y Metrorail, y conexión directa a Brickell. El Kaseya Center, sede de Miami Heat, queda a pocos minutos caminando, y el aeropuerto de Miami a unos 15 minutos.
Básicamente la idea es entender que hoy Miami puede ofrecer un producto muy chico, increíble por pie cuadrado en construcción, pero que usted baja y tiene a sus pies un estilo de vida de lujo, dado que puede acceder a todas estas cosas sin estar en el tráfico por horas.
Bueno, Cris, definitivamente yo siento que hemos vendido tantos años Miami —más de 20 años, diría yo, que hace que nos conocemos y estamos viviendo Miami— y definitivamente yo digo que el mejor Miami que he vivido es el que estamos viviendo ahora. Nos ha cambiado completamente la ciudad: Brickell, el downtown, la zona del aeropuerto, del puerto. Y hoy en día estamos aquí en JEM, en lo que es ese nuevo Miami, ese mini Manhattan que lo vivimos y lo veíamos literalmente en libros, en programas, y hoy ver esto una realidad es espectacular.
Así que nadie mejor que tú, que llevas tantos años viviendo esta zona, vendiéndola y promocionándola, para que nos cuentes un poco ese cambio que ha tenido Brickell, Downtown, lo que tenemos hoy, hacia dónde va; y todo esto nos va a poner en un contexto de por qué JEM.
Claro. Bueno, muchas gracias por estar aquí nuevamente en JEM Private Residences. Cuando hablamos del sector, que es Downtown Miami, era un vecindario que cuando vendíamos Paramount en preconstrucción les prometíamos a los clientes “va a venir Apple Store”, y nos miraban y decían: “No, esto no puede pasar acá. Este vecindario no da para un Apple Store, es mentira”.
Y hoy venimos a un downtown que, primero, se puso más compacta la ciudad, porque hay más gente viviendo en forma permanente: uno puede vivir en downtown sin automóvil y estamos a menos de cinco minutos de las cuatro industrias de Miami, que es el puerto, el aeropuerto, el centro financiero y la playa. Cuando uno compra algo busca esta minimización del riesgo de la inversión, tanto por disfrute de uso como para posibilidad de renta. Tener eso cerca es muy importante.
Pero el downtown es todo nuevo: está pasando un momento histórico de recepción de miles de millones de dólares entre emprendimientos públicos y privados. Y hoy lo vemos: estos edificios que están aquí rodeados de parques, del entretenimiento, de la ópera, del ballet, de los shows de Broadway. Tenemos los museos, el Museo de Arte, el Museo de Ciencia, el Kaseya Center, donde juega el Miami Heat y se presentan los cantantes más famosos del mundo. Tenemos transportación, tenemos el Brightline a poquitas cuadras, que ya llegó a Orlando, que una vez también hablamos del Brightline.
Pero además de eso, JEM está dentro de Miami Worldcenter: usted compra dentro del segundo proyecto urbano más grande del país. Esto implica que todos estos edificios que ya se han terminado, algunos se están terminando ahora, otros están en construcción, todos están interconectados por calles peatonales y locales comerciales que han empezado a abrir. Volvemos a repetir: Apple Store, Starbucks, Lululemon, Sephora. Tenemos restaurantes estrella Michelin, Maple & Ash, Café Laurel; tenemos Earls Kitchen, Serafina. Hay peluquerías, locales de ropa, gimnasios.
Básicamente la idea es entender que hoy Miami puede ofrecer un producto muy chico, increíble por pie cuadrado en construcción, pero que usted baja y tiene a sus pies un estilo de vida de lujo, dado que puede acceder a todas estas cosas sin estar en el tráfico por horas. Así que hoy estamos muy contentos, porque es el resultado de muchos años de trabajo, y nuestros clientes —los que ya nos han comprado y los que vienen a comprarnos los próximos productos, o el que estamos hoy ofreciendo, como JEM— están viendo que es una realidad. Y a nosotros nos da mucha alegría esto.
Hay algo que tú dices y la verdad que siempre me impacta mucho. Nuestros clientes, el tipo de cliente que tenemos nosotros, tiene la posibilidad de invertir literalmente en cualquier parte del mundo: “¿Por qué, Patricia, Miami? ¿Por qué me lo recomiendan? Me están ofreciendo en otras partes”. Y aquí pasa algo que es bien interesante, muy diferente a como funciona en Latinoamérica, y lo he vivido yo en casi 25 años que llevo vendiendo literalmente Miami: es cómo uno ve que las ciudades progresan en relación completamente con todas las partes, con el gobierno, literalmente.
El Miami que estamos viendo hoy en día realmente es el resultado de eso. Cuando nosotros empezamos esta nueva etapa de lo que es Miami, veíamos edificios realmente muy básicos. Miami siempre gustó mucho porque era la ciudad de los malls y del bar; básicamente eso era lo que nosotros vendíamos.
¿Qué sucedió? Y literalmente fuimos nosotros parte de eso. Llegó un momento en que hubo unos visionarios y dijeron: “Momento, tenemos clima, tenemos la playa, tenemos una cantidad de cosas, un punto estratégico para el norte de Estados Unidos, para Europa”. Y vinieron estos desarrolladores y se juntaron con las entidades gubernamentales y les dijeron: “Bueno, alcalde, gobernador, yo voy a traer acá una inversión millonaria, les voy a traer impuestos, pero para esto yo necesito unirme con ustedes para tener infraestructura”.
Y realmente así es como las ciudades van creciendo, el precio de la propiedad se va manteniendo, se va desarrollando en el tiempo. Y por eso hoy en día vemos Fórmula 1, restaurantes de categoría Michelin. Hace unos 10 años ni pensábamos nosotros en tener una gastronomía para venir a comer, conciertos, Art Basel; tenemos cultura, tenemos una cantidad de actividad, el puerto de Miami, el puerto de Fort Lauderdale.
Que es lo que nos da a nosotros la tranquilidad de que realmente hay un norte establecido, hay una ciudad que se está desarrollando no solamente con un edificio. Aquí estamos en un edificio hermoso, que es JEM, pero no lo miremos solamente con el edificio, sino todo lo que tenemos alrededor: que a nosotros como inversionistas es lo que nos va a dar la tranquilidad de que esta inversión con el tiempo se va a mantener, se va a preservar y va a crecer.
Claro. Y siempre les recordamos a estos compradores, estos señores que están del otro lado, estas señoras sentadas en su casa: el tema de comprar preconstrucción es bien interesante, porque el día que ustedes compran bloquean ese precio, y después les entregamos la unidad dos, tres, cuatro, cinco años, dependiendo del producto que usted elija. Y ahí es donde siempre lo digo: es muy sencillo, sentido común. Mi abuelo pagó una cosa, mi padre otra, yo otra y mi hijo otra.
Entonces, con todas estas evoluciones de las que vamos hablando, esperamos unos años y se ve plasmado en el precio de las unidades que compramos; también en el disfrute, porque van a poder disfrutar todo esto que está siendo renovado. Todo esto es nuevo en Miami y tenemos una ciudad muy linda, muy completa finalmente. Y vale la pena venir, averiguar qué productos nuevos están saliendo, en dónde hay. Así que creo que todavía le falta bastante, tenemos mucho más por crecer, pero ya demostramos que somos una ciudad completa.
Excelente. Bueno, Cris, muchas gracias. La verdad que me encanta JEM. Yo pienso que definitivamente está respondiendo a este comprador actual, que es muy diferente al que teníamos hace 20 años: lo que tú dices, poder caminar la ciudad, no necesitar el carro, tener actividades muy cerca y fáciles, tener departamentos que no sean tan grandes sino que sean muy prácticos, pero en edificios con unas zonas comunes espectaculares, donde yo puedo bajar, atender un cliente o disfrutar con mis amigos o con mis hijos, disfrutar de una piscina, y no tener que estar yo envuelta en el día a día del mantenimiento de todo eso. Así que bueno, excelente, muchas gracias. Y vamos a seguir aquí con el proceso, vamos a mostrarles lo que es y todos los beneficios que podemos tener.
Invertir en Miami es más fácil de lo que crees.
Creo que el gran cambio de Miami no son los edificios: son las personas que están llegando a vivir acá. El comprador que tenemos hoy en día es muy diferente al que teníamos hace 30 años, y eso lo entendí cuando conocí JEM Residences. Considero que este proyecto está dirigido a esta nueva generación de personas que están llegando a vivir y a disfrutar de este nuevo Miami de hoy.
Antes era muy común que compráramos una propiedad para vivir en ella toda la vida. Hoy esa realidad nos cambió. Tenemos empresarios, tenemos creadores de contenido, familias, emprendedores que están viajando y trabajando alrededor del mundo, y necesitamos un producto que se ajuste a estas nuevas necesidades.
Después de conocer JEM Residences me queda claro que su arquitectura es el reflejo de las personas que quieren vivir hoy en día en Miami, porque cuando cambia la forma en la que vivimos también cambia la forma en la que se diseñan las ciudades.
Invertir en Miami es más fácil de lo que crees. Con PFS Realty lo hacemos realidad.
Miami Worldcenter es un megadesarrollo de 27 acres en Downtown Miami que combina comercio, oficinas y más de 30 restaurantes planeados. JEM tiene entrada propia al Metromover, gratuito y directo a la estación MiamiCentral, con acceso a Brightline y Metrorail y conexión directa a Brickell. Es la razón de que residentes sin auto tengan el resto de Miami a un viaje de transporte público.
Se puede rentar. Sobre el plazo mínimo conviene ser preciso: las reglas de renta —cuántos días como mínimo y cuántas rentas por año— las fija la declaración de condominio, y el material publicado por el desarrollador no las detalla. Antes de que firmes te las confirmamos por escrito contra los documentos vigentes, porque de eso depende el modelo de ingresos con el que estés haciendo la cuenta. Si además quieres que administremos la propiedad después del cierre, eso también lo hacemos nosotros.
El juego de planos del desarrollador documenta 27 líneas de unidad: studios desde 556 pies² totales, residencias de un dormitorio más den entre 1,026 y 1,296 pies², de dos dormitorios entre 1,424 y 2,014 pies², y de tres dormitorios hasta 2,387 pies². Los baños van de 1 a 3.5. En total son 259 residencias entre los pisos 45 y 65. La tabla completa con cada línea y su rango de pisos está más arriba en esta página.
Cocinas de chef con línea de electrodomésticos curada e islas a la medida con cubiertas y ebanistería propias. Los techos son de altura completa con ventanales de piso a techo, y cada residencia tiene terraza privada con vista a la ciudad, la bahía de Biscayne o el Atlántico, dependiendo del piso y la orientación.
El plan es 20% al contrato, 10% a los 90 días, 10% en el verano de 2026 y el 60% restante a la entrega, estimada para el cuarto trimestre de 2027. En preventa las fechas se mueven, así que confírmala con nosotros y contra el contrato antes de firmar en lugar de tomarla de una página web.
Sí. No hace falta residencia ni ciudadanía estadounidense para comprar. Hay bancos que prestan a compradores extranjeros, normalmente con un enganche mayor que el de un residente, y te conectamos con ellos. No somos asesores financieros: lo que hacemos es acompañarte en el proceso y ponerte frente a las opciones reales de financiamiento, con las condiciones que cada banco te confirme por escrito.
PFS Realty es una sola empresa para todo el proceso: financiamiento, compra, administración de la propiedad y seguros. Llevamos más de 24 años trabajando con compradores de Colombia, México, Venezuela y el resto de Latinoamérica, en español y con acompañamiento antes y después del cierre. No tienes que coordinar por tu cuenta a un banco, un corredor, un administrador y una aseguradora distintos.
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