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Conversión orientativa. El precio de la propiedad es siempre el que figura en dólares: la tasa es de mercado medio y no es la que le da su banco.
Brickell, Miami, FL
Residencias privadas operadas bajo licencia de la marca hotelera Viceroy, en el mismo predio que Baccarat Residences Miami, entre Brickell Avenue y el río
DesdeUSD $680,000
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El desarrollo
Viceroy Brands, LLC es la dueña del nombre y la marca Viceroy®, y el desarrollador —444 Brickell Two, LLC— tiene licencia para usarla junto con la de The Related Group®. PFS Realty trabaja este desarrollo con Related Group y GTIS Partners como los desarrolladores y Arquitectonica como firma de arquitectura. El planteamiento es de residencia de marca: unidades privadas dentro de un edificio operado con el nombre y el estándar de servicio de un hotel Viceroy, con piscina y deck social, spa y wellness, gimnasio y estudios fitness, y espacios de restaurante y lounge para los residentes.
El sitio está sobre el río Miami, en 77 SE 5th Street, y comparte predio con Baccarat Residences Miami: el plano del propio desarrollador señala las dos torres una junto a la otra, con un tercer volumen marcado como "Future Tower", entre Brickell Avenue y SE 5th Street, en pleno distrito financiero de Brickell.
El juego de planos publica 15 líneas de residencia, repartidas en los niveles 15 al 42 (28 pisos de vivienda), de studio a dos dormitorios: desde 485 hasta 1,286 pies² de interior, y hasta 1,447 pies² sumando la terraza. Cada línea mira a una de siete orientaciones —norte, noreste, noroeste, este, sureste, sur o suroeste— y el propio desarrollador ilustra las ocho vistas posibles desde la torre, hacia la bahía de Biscayne, el río y el downtown de Miami.
En preventa las fechas se mueven: confírmalas contra el contrato antes de firmar.En preventa las fechas se mueven: confírmalas contra el contrato.
Las 15 líneas se reparten en siete orientaciones distintas, de los niveles 15 al 42. El propio desarrollador ilustra las ocho vistas posibles desde la torre —hacia la bahía de Biscayne, el río Miami y el downtown—; dinos cuál te interesa y te decimos qué queda disponible.
| Línea | Nivel | Distribución | Baños | Interior pies² / m² | Terraza pies² | Total pies² | Orientación | Consultar esta unidad |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 15–42 | 2 dormitorios | 2 | 1,217 / 113.06 | 141 | 1,358 | Noreste | Consultar esta unidad |
| 02 | 15–42 | 2 dormitorios | 2 | 1,286 / 119.47 | 161 | 1,447 | Norte | Consultar esta unidad |
| 03 | 15–42 | 2 dormitorios | 2 | 1,235 / 114.74 | 187 | 1,422 | Norte | Consultar esta unidad |
| 04 | 15–42 | Studio | 1 | 519 / 48.22 | 57 | 576 | Norte | Consultar esta unidad |
| 05 | 15–42 | 1 dormitorio | 1 | 670 / 62.25 | 117 | 787 | Norte | Consultar esta unidad |
| 06 | 15–42 | 2 dormitorios | 2 | 1,041 / 96.71 | 138 | 1,179 | Noroeste | Consultar esta unidad |
| 07 | 15–42 | 2 dormitorios | 2 | 1,030 / 95.69 | 104 | 1,134 | Suroeste | Consultar esta unidad |
| 08 | 15–42 | 1 dormitorio | 1 | 862 / 80.08 | 96 | 958 | Sur | Consultar esta unidad |
| 09 | 15–42 | Studio | 1 | 485 / 45.06 | 57 | 542 | Sur | Consultar esta unidad |
| 10 | 15–42 | 1 dormitorio | 1 | 686 / 63.73 | 78 | 764 | Sur | Consultar esta unidad |
| 11 | 15–42 | 1 dormitorio | 1 | 699 / 64.94 | 85 | 784 | Sur | Consultar esta unidad |
| 12 | 15–42 | Studio | 1 | 489 / 45.43 | 53 | 542 | Sur | Consultar esta unidad |
| 13 | 15–42 | Studio | 1 | 539 / 50.07 | 45 | 584 | Sur | Consultar esta unidad |
| 14 | 15–42 | 1 dormitorio | 1 | 833 / 77.39 | 102 | 935 | Sureste | Consultar esta unidad |
| 15 | 15–42 | 1 dormitorio | 1 | 551 / 51.19 | 10 | 561 | Este | Consultar esta unidad |
Viceroy Brickell está en 77 SE 5th Street, sobre el río Miami y en el mismo predio que Baccarat Residences Miami, entre Brickell Avenue y SE 5th Street — en pleno distrito financiero de Brickell.
Piscina y deck social con cabañas, un lounge de residentes, gimnasio con vista a la ciudad y un spa de wellness. La conserjería y la operación del edificio siguen el estándar de servicio de la marca Viceroy.
Oportunidad de inversión
Brickell es el distrito financiero de Miami y la dirección con más demanda de renta de la ciudad: concentra bancos, consulados y sedes corporativas, y el inquilino que los llena es de alto poder adquisitivo. Viceroy Brickell está sobre el río Miami, en el mismo predio que Baccarat Residences Miami, entre Brickell Avenue y SE 5th Street — a pasos de Brickell City Centre y Mary Brickell Village, y del Metrorail y el Metromover que conectan con el resto de la ciudad. Es una residencia de marca operada con el estándar de servicio de un hotel Viceroy, pensada para el propietario que quiere que la administración —incluida la de renta— la lleve un tercero y no él mismo.
La ubicación: estás en el corazón de Brickell. No solamente estás en Brickell, estás al este de Brickell, pegado a Brickell Avenue, con acceso directo al malecón, al río y a la bahía. Tienes a cuadra y media restaurantes, escuela, shopping, bares; esta es la mejor zona de Brickell, donde todo es peatonal, tienes todo caminando, todo es muy céntrico.
Bueno, Valeria, la verdad que me quedé sorprendido de lo que quedó después de esos años de preconstrucción, de preventa, al ver la realidad de Viceroy en pleno Brickell.
Así es. Me encantaría, para nuestros clientes, decirles por qué deberían comprar ya hoy un Viceroy que está construido y qué oportunidades crees que pueden obtener hoy en día.
Claro que sí, Gustavo. Primero que nada, el edificio ya está listo: el dueño o el cliente ya se puede mudar, ya lo puede disfrutar, o si es una inversión, ya puede empezar a generar un tipo de retorno, un tipo de renta. De hecho, ese es uno de los incentivos que tenemos ahorita: una renta garantizada del 7% por 2 años, o el amoblamiento incluido de Adriana Hoyos más 2 años de HOA.
A mí me gustaría, para claridad de todas las personas: una renta garantizada, ¿cómo funciona?
Ese 7% que decimos: si voy a comprar una propiedad de $800,000 y te doy un siete, son $56,000; por 2 años son 112,000, o algo así.
¿Cómo funciona? ¿Se lo dan a uno mes a mes?
Trimestral. Es un cheque trimestral.
Correcto, correcto. Es una renta garantizada. Lo único es que no la pueden usar, porque sí la vamos a alquilar, y el departamento no viene amoblado: vamos a traer un inquilino que traiga sus propios muebles. Así que, perfecto: esa es una razón, número uno.
Y la segunda es que tienen la opción de que les entreguen el inmueble con toda la parte de muebles, de Adriana Hoyos, que es súper reconocida.
¿Y qué más están entregando?
Les estamos dando un crédito equivalente a 2 años del condominio, del mantenimiento. Entonces, como si tuvieran 2 años gratis del condominio, más todos los muebles de Adriana Hoyos. Tenemos dos incentivos muy buenos.
Cuéntame el tercer por qué debo comprar acá.
La ubicación: estás en el corazón de Brickell. No solamente estás en Brickell, estás al este de Brickell, pegado a Brickell Avenue, con acceso directo al malecón, al río y a la bahía. Tienes a cuadra y media restaurantes, escuela, shopping, bares; esta es la mejor zona de Brickell, donde todo es peatonal, tienes todo caminando, todo es muy céntrico, y lo más importante: tienes acceso directo al agua. Por estos precios, empezando en 650,000, no existe nada así.
¿Quién está llegando a Miami? Y de lo que tú has visto como experiencia, ¿quiénes son esas personas que están llegando al downtown de Brickell?
Bueno, están llegando muchas empresas del sector tecnológico y financiero. Nos llaman el nuevo Silicon Valley: ya no solo el Wall Street de Miami, sino que ya nos llaman Silicon Valley. Y ahí está el punto clave: cuando uno compra debe entender quién va a vivir en el sector, no es solo la localización, sino quién está llegando.
Y honestamente, para mí, el hecho de que venga un Mark Zuckerberg a comprar una propiedad de 170 millones de dólares, un Jeff Bezos, o capital de Blackstone —todas estas compañías que están mudando su sucursal o una sede aquí a Miami— trae mucho empleo, mucha gente que va a trabajar acá. Siguen comprando los latinoamericanos, mucha gente como un second home, pero Miami está cambiando y va a ser una ciudad en un crecimiento impresionante, donde va a estar el sector financiero y tecnológico número uno de Estados Unidos.
Algo que me encanta también, que es muy bueno, es el punto donde estamos en Brickell: estás a unos 15 o 20 minutos del aeropuerto internacional de Miami, a unos 45 minutos del aeropuerto internacional de Fort Lauderdale, al lado de los cruceros, al lado del puerto. De hecho, estamos dando una membresía gratuita.
Ah, pero esa cuéntanosla, por favor.
Con tantas cosas buenas que tiene el edificio, estamos dando una membresía gratuita de un año en un club de playa que se llama Grand Bay, en Key Biscayne, a 20 minutos manejando. A partir del momento del cierre se pueden aplicar y tienen un año gratis.
Y algo, ya para terminar, ¿cómo funcionan las rentas? Porque siempre el inversionista pregunta por las restricciones del edificio: si es para renta corta, renta media o renta larga. ¿Cómo funciona en este caso?
Esto no es un condo-hotel, es un edificio estrictamente residencial. Me encanta aclarar eso, porque mucha gente toma el concepto de que Viceroy es un condo-hotel, y no lo es: es un edificio de apartamentos, un edificio residencial. Lo que tiene de ventaja es que tiene todo el concepto Viceroy: un restaurante, y la administración va a administrar todas las amenidades y todos los servicios. Entonces, los propietarios se van a sentir que se están quedando en un hotel Viceroy cinco estrellas, pero el departamento no va a estar administrado por Viceroy; las amenidades y los servicios sí: el concierge, el restaurante, el servicio en la piscina, el simulador, el mercadito gourmet. Todo eso va a estar administrado por Viceroy. Entonces tienes ese servicio cinco estrellas, pero en tu departamento no tienes ese cambio diario o semanal de huéspedes.
Y lo de las rentas que estábamos hablando, ¿cómo funcionan?
Son rentas de mínimo 30 días, hasta 12 veces al año. Tienes esa flexibilidad donde pueden entrar rentas corporativas, o alguien que quiere quedarse unos meses. Pero no tienes la locura de las rentas diarias.
Yo creo que si alguien realmente está pensando en una inversión, y teniendo en cuenta lo que está pasando con Miami —que se volvió una ciudad mundial, una ciudad cosmopolita, un estilo de vida moderno donde hay arte, entretenimiento, moda, Fórmula 1, deportes; acaba de pasar el Mundial y llegaron miles de personas—, entran cerca de 100 personas diarias a vivir. Eso es un récord: 100 personas diarias a vivir. Definitivamente Miami es el lugar para invertir. Y háganlo con PFS Realty: PFS Realty lo hacemos realidad, y es más fácil de lo que crees.
Es mucho más fácil de lo que uno se imagina hacer una inversión acá en Estados Unidos, y más en la puerta de entrada de Estados Unidos, que es Miami. Muchas gracias a ti, excelente producto, y a vender. Están poquitas, ¿no?
Poquitas, así que aprovechen: precios empezando en los 650,000.
¿Desde cuánto?
650,000.
Óyeme, es que a veces —y yo también lo reitero— a veces dicen: “no, es que Miami es carísimo”. ¿Dónde es carísimo comprar una propiedad de 650,000? Solo pensemos en México, en Colombia, en Perú, en Chile, en Argentina: para nosotros, 650,000 hoy en día para comprar en Brickell, y en Brickell nuevo, no existe. Hay que aprovecharlo.
Muchas gracias.
No, gracias a ti.
Invertir en Miami es más fácil de lo que crees. Con PFS Realty lo hacemos realidad.
Que el edificio lo opera el desarrollador —444 Brickell Two, LLC— con licencia de Viceroy Brands, LLC para usar el nombre y el estándar de servicio de los hoteles Viceroy, junto con la de The Related Group. En la práctica, eso se traduce en una torre con conserjería, piscina y deck social, spa, gimnasio y espacios de lounge operados bajo ese estándar. El brochure de este desarrollo no detalla beneficios específicos de membresía (por ejemplo, descuentos en otros hoteles Viceroy); si el desarrollador los confirma más adelante, los agregamos aquí.
Se puede rentar. Sobre el plazo mínimo conviene ser preciso: las reglas de renta —cuántos días como mínimo y cuántas rentas por año— las fija la declaración de condominio, y ni el brochure ni el juego de planos de Viceroy Brickell que tenemos las detallan. Antes de que firmes te las confirmamos por escrito contra los documentos vigentes, porque de eso depende el modelo de ingresos con el que estés haciendo la cuenta. Si además quieres que administremos la propiedad después del cierre —incluida la renta corta—, eso también lo hacemos nosotros.
El juego de planos publica 15 líneas, todas repartidas en los niveles 15 al 42: cuatro studios de 485 a 539 pies², varios formatos de un dormitorio entre 551 y 862, y cuatro de dos dormitorios entre 1,030 y 1,286. Con terraza, el total llega hasta 1,447 pies². Los baños van de 1 a 2. La tabla completa, con la orientación de cada línea, está más arriba en esta página.
Depende de la línea, y por eso la tabla de plantas la incluye: hay siete orientaciones distintas entre las 15 residencias, de norte a este pasando por noreste, noroeste, suroeste, sur y sureste. El desarrollador ilustra las ocho vistas posibles desde la torre, hacia la bahía de Biscayne, el río Miami y el downtown, así que conviene elegir la orientación antes que el piso.
La estructura que maneja PFS Realty es 20% a la firma del contrato, 10% a los 90 días y el 70% restante al cierre, con entrega estimada en 2026. Ni el precio, ni el plan de pago, ni la fecha de entrega los publica el brochure ni el juego de planos del desarrollador, así que en preventa esas cifras se mueven — confírmalas con nosotros y contra el contrato antes de firmar en lugar de tomarlas de una página web.
El posicionamiento de este desarrollo es de residencia amoblada y lista para rentar, pero el brochure y el juego de planos que revisamos son solo distribuciones y superficies: no publican un paquete de acabados (electrodomésticos, pisos, mobiliario) como sí hacen otros desarrollos de Brickell que vendemos. Antes de firmar te confirmamos el detalle exacto contra el contrato de compraventa del desarrollador.
Sí. No hace falta residencia ni ciudadanía estadounidense para comprar. Hay bancos que prestan a compradores extranjeros, normalmente con un enganche mayor que el de un residente, y te conectamos con ellos. No somos asesores financieros: lo que hacemos es acompañarte en el proceso y ponerte frente a las opciones reales de financiamiento, con las condiciones que cada banco te confirme por escrito.
PFS Realty es una sola empresa para todo el proceso: financiamiento, compra, administración de la propiedad y seguros. Llevamos más de 24 años trabajando con compradores de Colombia, México, Venezuela y el resto de Latinoamérica, en español y con acompañamiento antes y después del cierre. No tienes que coordinar por tu cuenta a un banco, un corredor, un administrador y una aseguradora distintos.
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