El desarrollo de unidades multifamiliares en construcción en Miami ocupa en la actualidad el primer lugar en Estados Unidos, según un informe elaborado por la firma Cushman & Wakefield que difundió a comienzos de septiembre Miami Association of Realtors en su cuenta de Instagram.

Según el listado, el 19,1% del total de parque de viviendas multifamiliares en Miami corresponde a unidades multifamiliares en construcción, mientras que el promedio nacional en Estados Unidos es del 5,5%.

La dinámica en otros mercados inmobiliarios importantes en el país es el siguiente:

  • Fort Lauderdale: 9,8%
  • Boston: 8,1%
  • Orlando: 7,7%
  • New York: 6,9
  • Palm Beach: 6,7%
  • Tampa: 6,5%
  • Los Ángeles: 5,4%

¿Qué son las unidades multifamiliares en construcción en Miami?

La vivienda multifamiliar es un concepto inmobiliario que si bien existe desde hace muchos años en Estados Unidos, recientemente se ha puesto como tendencia en Miami, motivado por la alta de demanda de propiedades y el interés de los inversionistas extranjeros en este mercado.

En Estados Unidos se ha convertido en una forma muy común que tienen las familias para acceder a una vivienda, dado que consiste en el desarrollo de propiedades inmobiliarias que tienen más de una residencia en el mismo inmueble y todas están disponibles para la renta. Uno de sus atributos es que estas viviendas tienen un único dueño.

Estas características han hecho que las unidades multifamiliares en construcción en Miami atraigan el interés de los inversionistas inmobiliarios.

Miami como líder en la construcción de propiedades multifamiliares

Con cerca de 1.000 nuevos habitantes que arriban en promedio cada día, Florida es uno de los estados con mayor crecimiento demográfico del país. Esa condición ha intensificado el desarrollo de unidades multifamiliares en construcción en Miami, como la principal ciudad receptora de esas personas.

Crecimiento del mercado inmobiliario en Miami

Se calcula que la construcción de vivienda en Miami cerró el 2023 con unas 20.000 nuevas unidades, consolidando su liderazgo en Florida.

De igual forma, el inventario de viviendas disponibles para la venta en Miami creció tanto en casas unifamiliares como en propiedades multifamiliares tipo condo o townhouses. En el primer segmento, el incremento fue de 2.860 a 3.988 unidades entre julio de 2023 y el mismo mes de 2024, es decir, un 39,4%. Por su parte, en el segundo renglón el alza fue de 6.104 a 9.775 unidades, un 60,1% más en ese mismo periodo.

Atracción de inversores internacionales

El desempeño positivo del mercado inmobiliario de Miami alienta el interés de los inversionistas extranjeros. En las estadísticas de Miami Association of Realtors se resalta que el 18% de la compra de propiedad raíz en la Capital del Sol proviene de otros países, entre ellos algunos latinoamericanos como México, Colombia, Argentina, Chile, Perú, Ecuador, entre otros.

Proyectos destacados de unidades multifamiliares en Miami

Algunas de los proyectos con unidades multifamiliares en construcción en Miami que se destacan en el portafolio actual de PFS Realty son las siguientes:

Cifras sobre las unidades multifamiliares en construcción en Miami

Los datos más recientes de unidades multifamiliares en construcción en Miami indican que las ventas en el primer semestre de 2024 crecieron un 2,3% en comparación con el mismo periodo de 2023, según Miami Association of Realtors.

En esos seis meses se negociaron 5.582 unidades de este tipo, en comparación a las 5.457 del 2023, un desempeño positivo que da cuenta de la dinámica del mercado inmobiliario de Miami en este segmento.

Superficies y características típicas de las unidades multifamiliares

Una vivienda multifamiliar se caracteriza por lo siguiente:

  • Tener diferentes tipo de vivienda en un mismo espacio común.
  • Contar con áreas comunes como gimasios, áreas verdes, salones sociales, entre otras.
  • Están ubicadas en zonas con una gran densidad poblacional.
  • Por lo general consisten en estructuras verticales.
  • Son edificios con más de tres pisos.

Ventajas de invertir en propiedades multifamiliares en Miami

Estos son algunos de los beneficios de invertir en unidades multifamiliares en construcción en Miami:

Alto rendimiento de inversión inmobiliaria

Esta inversión ofrece unas condiciones muy atractivas para generar altos rendimientos, debido a la ocupación constante de la propiedad cuando se pone para la renta.

Alquiler como fuente de ingresos pasivos

Invertir en unidades multifamiliares en construcción en Miami permite crear una fuente de ingresos en dólares, una oportunidad muy interesante para los inversionistas extranjeros y, en particular, los latinoamericanos.

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Referencias bibliográficas:

  • Forbes Argentina (7 de septiembre de 2023). Real Estate: ¿Por qué el multifamily es tan exitoso en EEUU y cómo se puede invertir en este formato? https://www.forbesargentina.com/columnistas/real-estate-por-multifamily-tan-exitoso-eeuu-como-puede-invertir-formato-n40345
  • Bancolombia (agosto de 2023) Construcción multifamily: una tendencia que crece en Colombia. https://www.bancolombia.com/empresas/capital-inteligente/tendencias/tendencias-globales/que-es-inversion-multifamily
  • Infobae (mayo de 2024). Florida es el nuevo imán de los inversionistas extranjeros en bienes raíces: es más fácil comprar un inmueble de lo que parece. https://www.infobae.com/colombia/2024/05/13/florida-es-el-nuevo-iman-de-los-inversionistas-extranjeros-en-bienes-raices-es-mas-facil-comprar-un-inmueble-de-lo-que-parece/
  • Edifica (diciembre de 2023). ¿Qué es un edificio de vivienda multifamiliar? https://edifica.com.pe/blog/que-es-edificio-vivienda-multifamiliar/
  • Yahoo Finanzas (enero de 2023). Los beneficios de invertir en vivienda multifamiliar en Estados Unidos. https://es-us.finanzas.yahoo.com/noticias/beneficios-invertir-vivienda-multifamiliar-estados-010000732.html