Descubrir cómo comprar propiedades en Estados Unidos es una oportunidad atractiva para muchos inversionistas extranjeros y nacionales. Sin embargo, este proceso puede resultar complicado para quienes no están familiarizados con el mercado inmobiliario estadounidense. A continuación, te ofrecemos una guía detallada que responderá tus dudas y te guiará paso a paso en este proceso.
¿Por qué comprar propiedades en Estados Unidos?
Estados Unidos es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y atractivos del mundo, ofreciendo propiedades de todos los tipos y precios. Las zonas como Miami y Orlando son especialmente populares debido a su clima cálido, su infraestructura moderna y su alta calidad de vida. Además, adquirir una propiedad en este país puede ser una excelente opción de inversión inmobiliaria, ofreciendo potencial de apreciación de capital, ingresos pasivos a través de alquileres, y la posibilidad de diversificar el portafolio de inversiones.
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La compra de propiedades en Estados Unidos puede ser una decisión estratégica para quienes buscan las opciones mencionadas previamente, pero también lo es para aquellos que buscan comprar una casa como vivienda, ya sea de primera o segunda opción e incluso lo es para aquellos que buscan obtener una residencia permanente en EE.UU. a través de inversiones inmobiliarias.
En definitiva, el país te ofrece estabilidad económica, un amplio abanico de opciones en bienes raíces, desde condominios hasta casas unifamiliares y terrenos, así como la posibilidad de acceder a un financiamiento con tasas hipotecarias competitivas.
Requisitos básicos para comprar una propiedad en Estados Unidos
Para adquirir una propiedad en Estados Unidos, es importante cumplir con ciertos requisitos básicos que son similares para ciudadanos y extranjeros. Dichos requisitos pueden variar según el estado y la ciudad en la que deseas invertir. Generalmente, se requiere tener un número de identificación fiscal (ITIN) para los compradores extranjeros, una prueba de ingresos o de fondos suficientes, y la capacidad de cumplir con los impuestos y costos asociados a la compra.
Identificación válida: pasaporte o documento de identidad.
Cuenta bancaria en Estados Unidos: es recomendable abrir una cuenta bancaria local para facilitar las transacciones.
Pago inicial: generalmente, se requiere un pago inicial que varía entre el 20% y el 30% del valor del inmueble. Ten presente que este porcentaje es un estimado que puede variar de acuerdo con condiciones tales como lo que se estipule en el contrato de venta de la propiedad al momento de tu compra.
Comprobante de fondos: documentos que demuestren que dispones de los fondos necesarios para la compra.
Número de identificación tributaria (ITIN): es necesario para realizar la transacción y cumplir con las obligaciones fiscales.
¿Es posible comprar propiedades en Estados Unidos desde otro país?
Sí, como extranjero, es completamente posible que puedas comprar propiedades en Estados Unidos, incluso sin necesidad de residir en el país. Los compradores extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles y disfrutar de los mismos derechos que los ciudadanos estadounidenses. De igual forma, es necesario contar con los documentos que te mencionamos y cumplir con los requisitos legales y financieros del país. Además, es fundamental contar con la asesoría de un agente inmobiliario especializado en transacciones internacionales para facilitar el proceso.
Asesoría legal y fiscal: es recomendable contratar un abogado especializado en transacciones internacionales para garantizar que la compra se realice de acuerdo con las leyes locales.
Transferencia de fondos: cerciórate de tener una forma de transferir fondos de manera transparente desde tu país de origen que pueda mitigar cualquier riesgo.
Hipoteca para extranjeros: algunos bancos estadounidenses ofrecen préstamos hipotecarios a extranjeros, pero las tasas y los requisitos pueden variar.
Guía paso a paso para comprar la propiedad adecuada
Para hacer de tu compra una experiencia exitosa, te recomendamos seguir estos pasos:
Establecer un presupuesto
El primer paso para comprar una propiedad es determinar cuánto estás dispuesto a invertir. Considera no solo el precio de la propiedad, sino también otros costos asociados como impuestos, mantenimiento, seguros y posibles renovaciones.
Buscar propiedades disponibles
Como futuro comprador, es necesario que realices una investigación en línea para identificar propiedades que se ajusten a tu presupuesto y necesidades. Puedes utilizar portales de bienes raíces o trabajar con agentes inmobiliarios locales como PFS Realty, que conozcan el sector inmobiliario y puedan ofrecerte opciones relevantes.
Obtener financiamiento
Si no cuentas con el monto total para la compra, es posible que necesites obtener un préstamo hipotecario. Para ello, deberás cumplir con ciertos requisitos bancarios y demostrar tu capacidad de pago. Avanti Lending te brinda toda la asistencia hipotecaria que necesitas y te ayuda a comparar diferentes opciones con las tasas más competitivas del mercado.
Hacer una oferta y firmar el contrato
Una vez seleccionada la propiedad, deberás hacer una oferta formal al vendedor. Si la oferta es aceptada, procederán a firmar un contrato de compraventa. En esta etapa, es fundamental contar con un abogado que revise el contrato y verifique que todas las condiciones sean justas y transparentes.
Es importante que tengas en cuenta que solo aplica si piensas invertir en propiedades usadas, es decir, que se encuentran en reventa. Para proyectos inmobiliarios nuevos, en pre-construcción y desarrollo, las condiciones de precio están sujetas a lo estipulado desde el principio por el desarrollador y demás encargados, y son ellos los que definen precios y formas de pago.
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Impuestos y consideraciones financieras al comprar una propiedad
Impuestos inmobiliarios en Estados Unidos
Los impuestos inmobiliarios varían según el estado, el condado, la ciudad, y el valor de la propiedad. Es esencial entender las tasas de impuestos locales, los métodos de evaluación de propiedades y cómo estos impuestos impactarán en los costos generales de inversión.
En este punto, es de tu interés conocer que el estado de Florida es uno de los nueve estados que no tienen impuestos estatales sobre la renta. Tampoco se aplica el impuesto a la herencia. Esto lo convierte en una opción atractiva para pensar en la compra de propiedades residenciales en grandes metrópolis como Miami y Orlando, y hacer inversiones inmobiliarias en estas ciudades que se muestran como una puerta de entrada a Estados Unidos.
Hipoteca y financiamiento
Las condiciones de la hipoteca, incluyendo las tasas de interés y el plazo de pago, dependerán de tu perfil financiero y de la entidad prestamista. Verifica que entendiste todas las condiciones antes de firmar.
El financiamiento mediante un préstamo hipotecario puede facilitar la compra de propiedades en Estados Unidos. Pero no es lo único y es igual de importante que consideres aspectos como la duración del préstamo, las tasas de interés y los requisitos de pago inicial. Además, los compradores deben estar al tanto de los programas de asistencia hipotecaria que puedan estar disponibles.
La importancia de contar con especialistas en inversión inmobiliaria
Contratar especialistas en el sector inmobiliario es crucial para tomar decisiones informadas y promover una transacción exitosa.
Agentes y asesores inmobiliarios
Un asesor inmobiliario es un profesional que conoce el mercado y puede ayudarte a encontrar la propiedad ideal, negociar precios y guiarte durante todo el proceso de compra.
Y es que viéndolo de una forma más sencilla, los agentes inmobiliarios como PFS Realty juegan un papel crucial en la compra de viviendas, ya que aparte de conocer el mercado local, tienen acceso al 100 % del inventario de propiedades nuevas y usadas. Trabajar con un agente inmobiliario experimentado es fundamental para evitar errores costosos y permitir que se cumplan todas las regulaciones locales.
Asesoría en inversión inmobiliaria
Los asesores en inversión inmobiliaria pueden proporcionarte estrategias personalizadas basadas en tus objetivos financieros y ayudarte a maximizar los beneficios de tu inversión.
Contar con asesoría en inversión inmobiliaria es clave para maximizar los beneficios de la compra. Un asesor puede ofrecer recomendaciones sobre las mejores áreas para invertir, estrategias de financiamiento y asesoramiento sobre las implicaciones fiscales y legales.
¿Qué esperar después de la compra de una propiedad en Estados Unidos?
Una vez que ya eres propietario de una casa o un apartamento en Estados Unidos, es momento de empezar a disfrutar de tu propiedad. Eso sí, es importante que entiendas que incursionar en el real estate de un país considerado potencia mundial es una decisión que seguramente beneficiará tus finanzas personales, siempre y cuando le des el manejo adecuado al uso de tu inmueble.
Mantenimiento y administración de la propiedad
Cuando se haya completado la compra, es importante considerar el mantenimiento y la administración de la propiedad, especialmente si se trata de una inversión a largo plazo. Esto puede incluir que contrates servicios de administración de propiedades como el que ofrece Avanti Management para gestionar el alquiler, el mantenimiento y otros aspectos operativos.
Aspectos legales a considerar post-compra
Después de la compra, es esencial que estés al tanto de que todos los aspectos legales estén en orden, incluidos los seguros, las inspecciones regulares, y el cumplimiento de todas las normativas locales. También, es recomendable tener un plan claro para la gestión de impuestos y otros gastos recurrentes.
Comprar una propiedad en Estados Unidos puede ser una excelente oportunidad de inversión, especialmente en mercados atractivos como Miami y Orlando. Si lo estás considerando, ten en cuenta que es fundamental contar con la asesoría de especialistas en bienes raíces y entender todas las implicaciones legales y financieras del proceso. Con la información correcta y los pasos adecuados, podrás adquirir la propiedad que deseas de manera provechosa y eficiente.
Invertir en Miami y Orlando: PFS Realty te ayuda en el proceso
Miami y Orlando son dos de las ciudades más atractivas para la compra de propiedades inmobiliarias en Estados Unidos. Ambas ofrecen oportunidades únicas para inversores y compradores extranjeros debido a su crecimiento económico, diversidad cultural y su popularidad como destinos turísticos y residenciales.
Así que, si quieres invertir en estos destinos, con la orientación adecuada de agentes inmobiliarios y asesores en inversiones, como lo ha hecho PFS Realty por más de 22 años. Puedes no solo encontrar la propiedad ideal sino, además, obtener ayuda financiera, consultar sobre procesos contables, legales y migratorios. Los inversionistas como tú pueden tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que ofrecen estos vibrantes mercados.
Ya sea que busques invertir en Miami o en Orlando, PFS Realty te acompaña y guía en la búsqueda de tu inversión. Te dejamos aquí el inventario completo de las propiedades en venta que encuentras para comprar apartamentos o casas en Miami, Orlando y el sur de Florida.
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Recuerda consultar con uno de nuestros asesores internacionales, ubicados estratégicamente en las principales ciudades de Latinoamérica y en otras ciudades alrededor del mundo, que están dispuestos a asesorarte en todo el proceso de compra.
Referencias bibliográficas:
WRadio (2023) ¿Qué necesita un extranjero para comprar una casa en Estados Unidos?
CNN Español (2023) ¿Cuáles son los estados de EE.UU en los que se pagan más y menos impuestos?
LCR Capital Partners (2019) 10 Pasos para Comprar una Casa en los Estados Unidos