Miami se ha convertido en un importante destino de inversión de bienes raíces. Su privilegiada posición geográfica, su clima tropical y la calidad de vida que ofrece a sus residentes son solo algunas de las razones que convencen a quienes quieren mudarse al estado más soleado del país. Ahora, si el dilema es qué tipo de casa comprar, aquí le explicamos las ventajas de los condominios en Miami.
Un condominio o un condo, como también se le conoce, es una propiedad compuesta por unidades de vivienda o apartamentos. Estos comparten zonas comunes como un lobby, un gimnasio, un parque, canchas deportivas o una piscina. Desde casas de lujo en Miami hasta zonas más familiares, estos complejos residenciales resultan una buena opción a la hora de comprar casas en venta en Miami.
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5 razones por las que debería invertir en condominios en Miami
1. Precio
Por lo general, el valor de la propiedad es menor que el de una casa unifamiliar. A diciembre de 2020, el precio promedio de las casas en venta en Miami era de US$952.729, mientras que el de un condominio estaba en US$527.548 (Miami Herald, 2021). Esto significa que las casas son, aproximadamente, 1,75 veces más costosas que los condos.
2. Mantenimiento y otros gastos
Una de las ventajas de vivir en un complejo residencial es que la administración se encarga del mantenimiento. Estamos hablando de los jardines, la piscina, los elevadores o cualquier otra reparación necesaria. Claro está, estos trabajos están incluidos en la cuota mensual que se paga a la Asociación de Propietarios. En ocasiones, este pago también incluye los servicios de agua, alcantarillado, agua caliente y recolección de residuos.
Condominios en Miami: 3. Seguros
En los condominios en Miami, los propietarios solo tienen que adquirir un seguro de hogar para proteger su interior. La Asociación se encarga de cubrir el resto de la estructura del complejo. Según Acentria Insurance, asegurar una vivienda unifamiliar de precio medio en Miami construida después de 2001 costaría aproximadamente US$10.064 al año. Mientras que una póliza de un condominio empieza en US$1.411 (Miami Herald, 2021).
4. Amenities
Como ya lo mencionamos, los condominios en Miami tienen zonas exteriores y de recreación. Gracias al clima privilegiado de esta ciudad, la mayoría tiene mínimo una piscina. A esto se le suman áreas de pícnics, barbacoa y hasta centros fitness. Algunos incluso cuentan con senderos hacia la playa o un muelle.
5. La oferta
El mercado de condominios en Miami es mucho más amplio que el de las casas unitarias. Por ejemplo, a final de 2020 había 3.659 casas en Miami en venta, frente a 12.898 condos (Miami Herald, 2021). Esto significa que los compradores tienen muchas opciones para elegir, sin sufrir el alza de precios o la competencia a la hora de ofertar.
Qué significa ser propietario de condominios en Miami
Ya mencionamos cuáles son las ventajas a la hora de elegir un condo. Pero ¿qué debe tener en cuenta usted a la hora de comprar uno?
La cuota de administración
Esta depende de la cantidad de amenities con las que cuente la propiedad. Por eso debe conocer su valor antes de tomar una decisión, pues es un gasto mensual que saldrá directamente de su cuenta de banco.
Condominios en Miami: reglamento
Los condominios en Miami tienen una Asociación de Propietarios que definen una serie de reglas para la convivencia y el uso de las zonas comunes. Esta información es fundamental para saber si esa comunidad es compatible con su estilo de vida. Muchos complejos tienen reglas como no ruido después de las 10 p.m., no mascotas o no decoración exterior.
Impuestos de la propiedad
Estos se calculan por cada unidad de vivienda del conjunto. Esto significa que cada propietario paga un porcentaje de acuerdo con el tamaño de la casa, su estado y el precio de venta promedio de la zona. Por lo general, esto incluye el valor que le corresponde de las zonas comunes.
Formas de financiación
Para comprar condominios en Miami, puede acceder a los créditos hipotecarios que ofrecen los bancos o el Gobierno. Como parte del estudio del préstamo, estas instituciones analizan las finanzas de la asociación para determinar su viabilidad. Usualmente, el pago inicial puede estar entre el 3% y 10% del total del valor de la propiedad. Y esto también depende de si se trata de una primera o una segunda residencia.
Si se trata de una segunda vivienda, usted puede obtener un rendimiento sobre la inversión al ponerla en renta durante los momentos del año que no la esté usando. De cualquier forma, comprar un condo en lugar de hospedarse en un Airbnb en Miami resulta una mejor decisión financiera a largo plazo.
Referencias bibliográficas
De Martino, R. (1 de febrero de 2021). Want a single-family home? Five reasons Miami buyers should consider a condo. Miami Herald. https://www.miamiherald.com/news/business/real-estate-news/article248845724.html#storylink=cpy
Smith, L. (20 de agosto de 2018) What to Know About Buying a Condo. Smart Asset. https://smartasset.com/mortgage/what-to-know-about-buying-a-condo
Woodman, C. (s.f.) What Are Property Taxes on Condominiums? Zachs. https://finance.zacks.com/property-taxes-condominiums-10459.html