Un desarrollo inmobiliario es un proyecto de construcción integral, que incluye unidades de vivienda, amenidades, servicios y todo lo que necesitas para vivir un estilo de vida único.
Si quieres invertir en una propiedad para vivir, rentar o vender, es clave comprender los procesos que se llevan a cabo para materializarla. Desde la obra en planos, hasta los métodos de financiación y posible rentabilidad: ¿qué tener en cuenta antes de invertir en proyectos de construcción?
Qué aspectos buscar en un desarrollo inmobiliario
¿Buscas un nuevo condominio con apartamentos o casas exclusivas? Ten en cuenta esta información para hacer una inversión inteligente:
Ubicación y servicios
Si vas a comprar en blanco necesitas verificar la ubicación del terreno y el nivel de urbanización que ofrece. Esto es clave para determinar la plusvalía del inmueble en el mediano y largo plazo.
También es importante verificar la infraestructura urbana y su potencial de desarrollo. Por ejemplo, el estado de Florida alberga ciudades inteligentes como Doral y Miami, que utilizan altas tecnologías para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
Características arquitectónicas y de diseño
Una vivienda bien diseñada resulta cómoda y atractiva. Al buscar un proyecto inmobiliario, consulta la calidad de las unidades: tamaño, cantidad de habitaciones, orientación y terminaciones. Además, es clave conocer las amenidades que ofrece, como piscina, jardines y SUM.
En el portal del Condado de Miami-Dade puedes encontrar información detallada sobre las propiedades de la zona. Consulta en línea los planos, esquemas de construcción y características clave del edificio que te interese.
Permisos y documentación
Estados Unidos es uno de los destinos favoritos de inversión para latinoamericanos. Entre otras razones, ofrece una gran seguridad jurídica, lo cual ayuda a reducir riesgos. No obstante, es importante que verifiques que el proyecto que te interesa cuenta con las certificaciones correspondientes, como:
- Licencias de construcción para proyectos nuevos, remodelaciones u obras de electricidad, plomería o mecánica.
- Planos de obra aprobados.
- Inspecciones aprobadas.
- Título de propiedad del terreno.
Desarrollo inmobiliario en Miami: rentabilidad estimada
Los proyectos ubicados en esta ciudad pueden alcanzar hasta un 14 % anual de rentabilidad anual en dólares (Infobae, 2023). Este margen de ganancia es mucho más de lo que ofrecen otros activos como los bursátiles.
Si bien no es posible calcular el ROI de una propiedad con antelación, sí puedes analizar las tendencias del mercado inmobiliario en la zona para estimar los rendimientos a obtener.
Tips para reconocer un buen desarrollo inmobiliario
Una inversión inmobiliaria requiere un significativo desembolso de capital. Por eso, es fundamental tener en cuenta algunos criterios para reconocer proyectos convenientes en real estate:
- Primero: pone a disposición diferentes instrumentos financieros para los inversores: préstamos de la empresa constructora, crowdfunding, fondos de inversión inmobiliaria.
- Segundo: a excepción de las obras en blanco, el desarrollo cuenta con una unidad piloto para visitar.
- Tercero: la empresa a cargo del proyecto pone a tu disposición un servicio de asesoramiento personalizado.
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Referencias bibliográficas
Infobae. (2023, 6 de noviembre). Propiedades en USA, la inversión que da retornos de hasta 14%. https://www.infobae.com/mexico/2023/11/06/propiedades-en-usa-la-inversion-que-da-retornos-de-hasta-14/
Metro Cuadrado. (2022, 16 de marzo). 5 recomendaciones para una inversión inmobiliaria inteligente. https://www.metrocuadrado.com/noticias/actualidad/5-recomendaciones-para-una-inversion-inmobiliaria-inteligente-4493/