Si estás considerando invertir en el mercado inmobiliario en Estados Unidos es importante que comprendas el concepto de gravamen y cómo puede afectar tus inversiones.
En este artículo, te explicaremos de manera clara y sencilla qué son los gravámenes, cómo funcionan y qué implicaciones tienen para tus inversiones inmobiliarias.
¿Qué es un gravamen?
Esta palabra es un término legal que se refiere a un derecho o reclamo sobre un bien inmueble. En términos más simples, es una carga financiera que recae sobre una propiedad y que generalmente está relacionada con el pago de impuestos, préstamos o deudas.
Cuando una propiedad tiene un gravamen, esto significa que existe una obligación económica que debe ser saldada. Esto debe hacerse antes de que el propietario pueda disponer del bien.
Tipos de gravámenes
Existen varios tipos de gravámenes que pueden afectar la compra de casas en Florida. Cada uno puede tener implicaciones diferentes para el propietario del bien. Por eso, es importante conocerlos antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria. A continuación, mencionaremos los más comunes:
- Gravámenes fiscales. Estos están relacionados con el pago de impuestos sobre la propiedad. Los gobiernos locales imponen impuestos a los propietarios de inmuebles para financiar servicios públicos. Entre ellos, escuelas, calles, parques, entre otros. Si un propietario no paga sus impuestos, el Gobierno puede imponer un gravamen fiscal sobre la propiedad (IRS, 2023).
- Gravámenes hipotecarios. Son obligaciones económicas que se originan a través de un préstamo hipotecario. Cuando un propietario solicita un préstamo para comprar una propiedad, el prestamista suele requerir una garantía. Esto implica que, si el propietario no paga el préstamo, el prestamista puede solicitar este arancel hipotecario y tomar posesión de la propiedad.
- Gravámenes de acreedores. Surgen cuando un propietario tiene deudas con terceros, como proveedores de servicios o contratistas. Si el propietario no paga estas deudas, los acreedores pueden imponer un gravamen sobre la propiedad (Associates Home Loan, 2020).
Implicaciones para las inversiones inmobiliarias
Ahora bien, es importante entender cómo esto puede afectar comprar propiedades en Miami. Cuando estás iniciando este proceso, debes investigar si existen gravámenes sobre la propiedad. Si la adquieres con un cargo pendiente, te convertirás en el responsable de esa deuda, afectando tu flujo de efectivo y limitando tus opciones de venta o refinanciamiento en el futuro.
Es fundamental realizar una investigación exhaustiva antes de comprar una propiedad. Contratar a un especialista en bienes raíces puede ayudarte a identificar cualquier impuesto existente y evaluar su impacto en tu inversión.
Además, es importante tener en cuenta que los gravámenes tienen prioridades. Esto significa que algunos tienen un rango superior a otros y deben pagarse primero en caso de ejecución. Por ejemplo, las obligaciones fiscales suelen tener una prioridad superior a las hipotecarias. Esto puede afectar el orden en que se pagan las deudas en caso de ejecución o venta de la propiedad.
Recuerda que contar con el asesoramiento adecuado puede marcar la diferencia en el éxito de tus inversiones inmobiliarias. Así que no dudes en tener guía de un profesional en el proceso de buscar tu nueva propiedad en Estados Unidos. Contacta a nuestros asesores y déjate orientar con la mejor asesoría.
Referencias bibliográficas
Associates Home Loan. (2020). ¿Qué Es Un Gravamen Sobre Una Casa? Esto Es Lo Que Debe Saber Sobre Los Embargos De Propiedad. Associates Home Loan.
IRS. (2023). Cómo entender un gravamen por impuestos federales. IRS.