Si eres inversionista extranjero y buscabas razones para invertir en bienes raíces en Miami durante 2025, el reporte de la dinámica del mercado inmobiliario en la ciudad durante 2024 que publicó Miami Realtors trajo optimismo a quienes como tú tienen el mismo interés.

Según esta asociación, tanto las ventas de viviendas unifamiliares como las de condominios de más de USD 1 millón en la Capital del Sol cerraron el año al alza y con cifras superiores a los registros de 2023.

Invertir en bienes raíces en Miami: ¿por qué es un buen momento?

Las estadísticas de Miami Realtors indicaron que en 2024 se vendieron en el condado de Miami-Dade 10.738 casa unifamiliares, lo cual fue un 1.9% más que en 2023.

Del mismo modo, las ventas de condominios de USD 1 millón y más terminaron con 1.736 transacciones, 1.6% más que en 2023.

¿Por qué subió la venta de viviendas en Miami?

En su análisis del mercado inmobiliario de Miami durante 2024, Eddie Blanco, nuevo presidente de Miami Realtors, señaló algunos de los motivos por los cuales subieron las ventas de viviendas y con ello el interés por invertir en bienes raíces en Miami.

“Ahora que las elecciones presidenciales terminaron y tenemos más certidumbre, los compradores que han estado esperando al margen ahora están haciendo movimientos. El sur de Florida lidera los EE.UU. en la apreciación de los precios, la migración, las ventas de lujo, los compradores globales y más. Incluso con los tipos hipotecarios por encima del 7%, las ventas totales de Miami aumentaron en diciembre de 2024. Eso habla de nuestro mercado de alta demanda y baja oferta”, expresó.

¿Qué pasó en diciembre de 2024?

Uno de los factores que incidió en el cierre positivo de 2024 del mercado inmobiliario de Miami fue el comportamiento durante diciembre.

Al respecto, Miami Realtors informó que hubo incrementos en las ventas totales de viviendas en Miami (2,9%), las transacciones de viviendas unifamiliares (9,9%) y las ventas de condominios de USD 1 millón y más, en comparación con diciembre de 2023.

Invertir en bienes raíces en Miami: ¿cómo están los precios?

En cuanto a los precios, la asociación comunicó que los precios de venta medianos de las viviendas unifamiliares de Miami-Dade aumentaron un 10,7% de diciembre de 2023 al mismo mes de 2024: de USD 610,000 a USD 675,000.

Estos valores han subido durante 157 meses consecutivos, es decir, 13,1 años, lo cual la convierte en la racha más larga registrada por esta entidad.

Así mismo, los precios medios de los condominios existentes subieron un 4,9% de 2023 a 2024: de USD 410.000 a USD 430.000. Al igual que ocurrió con las viviendas unifamiliares, en este caso los valores se han mantenido o aumentaron en 156 de los últimos 163 meses, es decir, 13,6 años.

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en Miami en 2025?

Gay Cororaton, economista jefe de Miami Realtors, comentó que el aumento de las tasas hipotecarias en Estados Unidos seguirá siendo un “importante viento en contra” para el mercado inmobiliario de Miami en la primera mitad de 2025.

Sin embargo, Cororaton dejó un mensaje de optimismo para quienes desean invertir en bienes raíces en Miami en 2025: “es probable que veamos un vigoroso repunte de las ventas y los precios en 2025, en especial en la segunda mitad del año, cuando los tipos hipotecarios bajen a mediados del 6%”.

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Referencias bibliográficas:

  • Miami Realtors (enero de 2024). Miami-Dade Total Home Sales Surge, 2024 Single-Family Home Sales Top 2023. https://www.miamirealtors.com/2025/01/24/miami-dade-total-home-sales-surge-2024-single-family-home-sales-top-2023/