Orlando se ha convertido en una de las ciudades preferidas de los extranjeros que tienen interés en el mercado inmobiliario del sur de Florida. Además de sus parques temáticos, por lo cual se ha hecho famosa en el mundo, existen otros atractivos adicionales relacionados con los bienes raíces y la calidad de vida que hacen que invertir en Orlando desde Latinoamérica sea una gran idea para encontrar un nuevo hogar o generar rentabilidad en dólares.
Preparamos esta guía para resolverte algunas de las dudas más frecuentes relacionadas con este proceso. Recuerda que si quieres tener una asesoría personalizada, en PFS Realty te ayudamos a tomar la mejor decisión.
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¿Por qué invertir en Orlando Florida desde Latinoamérica?
El mercado inmobiliario de Orlando ha registrado en los últimos meses una dinámica muy positiva, que lo consolida como uno de los más estables y sólidos del sur de Florida.
Según Orlando Regional Realtor Association, el inventario de propiedades en Orlando disponibles para la venta creció de 10.796 a 11.158 unidades entre junio y julio de 2024 (3,4%). Fue el séptimo mes consecutivo en que se presentó un incremento en este punto.
Además, si se compara julio de 2024 frente al mismo mes de 2023, el crecimiento del inventario es aún mayor: 95,1%. En el mismo sentido, las ventas totales de viviendas en Orlando aumentaron un 2.0% de junio a julio de 2024, con 2.652 ventas.
“Julio representó otro mes fuerte en el mercado inmobiliario, ya que muchas familias trabajaron para realizar sus mudanzas antes del comienzo del nuevo año escolar. Continuamos viendo un aumento en el inventario y las ventas a medida que el mercado inmobiliario de Orlando continúa estabilizándose,” dijo Rose Kemp, presidenta de Orlando Regional Realtor Association.
Ventajas de invertir en bienes raíces en Orlando
Estas son algunas de las razones por las cuales deberías considerar invertir en Orlando desde Latinoamérica:
Alta demanda de propiedades vacacionales y comerciales
Durante 2023, Orlando recibió la visita de 6,13 millones de turistas provenientes de todas las regiones del mundo. El incremento respecto a 2022 fue del 25%, según registros de Visit Orlando.
Este fenómeno hace que crezca la demanda de propiedades vacacionales y comerciales, ya que la mayoría de estas personas busca una opción para el alquiler de renta corta, con el fin de alojarse durante los días que permanezca en la ciudad.
Esto hace que invertir en Orlando desde Latinoamérica en propiedades vacacionales y comerciales sea una gran idea, para aprovechar este flujo de visitantes y generar ingresos en dólares.
Rentabilidad y diversificación en inversiones inmobiliarias
El mercado inmobiliario de Orlando presenta grandes oportunidades para obtener rentabilidades en dólares y diversificar las inversiones inmobiliarias. El portafolio de propiedades disponibles incluye casas, apartamentos, viviendas unifamiliares, townhouses y propiedades vacacionales y comerciales.
Esto amplía las oportunidades para los inversionistas extranjeros que desean invertir en Orlando desde Latinoamérica y hacer crecer su patrimonio.
Crecimiento económico y valorización constante en el mercado de Orlando
El turismo es la principal actividad económica de Orlando. Se calcula que parques temáticos como Disney World le dejan a la ciudad y en general al estado de Florida más de USD 40.000 millones al año en ingresos y generan casi 250.000 empleos.
Además, Orlando se ha posicionado como un importante centro de negocios, con un ecosistema empresarial sólido y dinámico. De hecho, la ciudad es una de las más idóneas en Florida para crear empresa, según un estudio de WalletHub.
Países de Latinoamérica con más inversión en Orlando
Reportes de la Asociación Nacional de Realtors de Estados Unidos indican que Florida es el estado del país con la mayor inversión extranjera en el mercado inmobiliario, con un 20% del total de transacciones internacionales.
Del total de inversión extranjera en Florida, el 35% proviene de América Latina, siendo Colombia y México los países más interesados, seguidos por los argentinos. Otros países con participación importante en ese mercado son Canadá, India y China.
Pasos para comenzar a invertir en Orlando desde Latinoamérica
Si te interesa invertir en Orlando desde Latinoamérica, debes tener en cuenta los siguientes aspectos:
La importancia de contar con especialistas en inversiones en EE.UU.
Asesórate con un especialista en el mercado inmobiliario de Orlando y en general en las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos. Este acompañamiento es clave, porque el asesor te orientará en temas como:
- Cuáles son las mejores zonas de la ciudad.
- Qué tipo de propiedades se ajusta a tus necesidades.
- Qué documentos tienes que tener a la mano.
- Qué opciones de financiamiento necesitas
¿Cómo asegurar el éxito en tu inversión en Orlando?
Un aspecto crucial para que realices una inversión inmobiliaria en Orlando con éxito es que tengas claro cuál es tu objetivo: ¿quieres una propiedad para vivir en ella? ¿La necesitas para alquiler de renta corta y generar ingresos en dólares?
La respuesta a estas inquietudes te ayudará a tener más claro tu objetivo de inversión y qué tipo de propiedad requieres. Esto es clave porque así sabrás qué precio buscas, cuál zona es mejor, qué comodidades quisieras tener, entre otros aspectos.
Consideraciones legales y fiscales para inversores internacionales
Analiza de la mano de tu asesor inmobiliario todas las consideraciones legales y fiscales que debes tener en cuenta como inversionista extranjero en Florida. Analiza aspectos como los impuestos sobre el patrimonio e impuestos sobre las ganancias de capital, el impuesto de renta sobre los ingresos de alquiler, la protección de responsabilidad, sucesión, entre otros.
Maximización de ingresos pasivos y rentabilidad a largo plazo
Quienes deciden invertir en Orlando desde Latinoamérica con PFS Realty tienen la posibilidad de maximizar sus ingresos pasivos y obtener rentabilidades a largo plazo por medio de bienes raíces y sin necesidad de moverse de sus países.
Contamos con el servicio de administración de propiedades, lo cual les permite recibir sus ganancias en dólares sin preocuparse por la gestión del inmueble. De eso se encargan nuestros expertos en el tema.
Referencias bibliográficas:
- Orlando Regional Realtor Association (agosto de 2024). Reporte del mercado de la vivienda de Julio del 2024. https://www.orlandorealtors.org/housingmarketnarrativespanish
- Infonegocios Miami (junio de 2024). Orlando, Miami y varias ciudades de Florida, son ideales para iniciar un negocio en 2024, según un estudio de WalletHub. https://infonegocios.miami/miami/orlando-miami-y-varias-ciudades-de-florida-son-ideales-para-iniciar-un-negocio-en-2024-segun-un-estudio-de-wallethub
- PFS Realty (mayo de 2024). Ciudad de Orlando: ¿por qué deberías invertir allí? https://pfsrealty.com/blog/invertir-en-miami/ciudad-de-orlando
- JP Morgan (s.f.).