El rent roll es un documento esencial para conocer la marcha de tus inversiones inmobiliarias. Consiste en un informe que detalla los ingresos obtenidos por la renta de una propiedad en un lapso de tiempo. Por tanto, saber interpretarlo es clave para calcular el cap rate de tus activos inmobiliarios y tomar decisiones acertadas que aumenten tu rentabilidad.
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Cómo leer el rent roll de tus inversiones en bienes raíces
Llevar un control pormenorizado de tu portafolio te ayuda a reducir los riesgos de inversión. Para ello, debes aprender a leer los informes financieros de tus propiedades en renta y conocer qué datos incluyen.
Secciones principales
El rent roll cuenta con cuatro apartados importantes:
- Información sobre la propiedad. Incluye datos como ubicación, tamaño del predio, nombre de los propietarios y de la empresa gestora, tipo de inmueble (unifamiliar o multifamiliar), zonificación (uso residencial o mixto) y clasificación de la zona (urbana, suburbana o rural).
- Información de la unidad habitacional. Detalla la condición estructural y el estado de la vivienda. En general, los datos incluidos son el número y la letra de la unidad, la cantidad de metros cuadrados, las habitaciones y los baños. También comprende espacios adicionales como terrazas, balcones, bodegas y plazas de aparcamiento, así como servicios y amenidades comunes.
- Datos del inquilino. Incluye el nombre, el canon de renta mensual; conceptos adicionales (por uso de bodega, aparcamiento, mascotas, etc.); fechas de inicio, término y pago mensual del alquiler; detalles de rentas vencidas y prepagadas, y depósitos retenidos.
- Detalle de ingresos. Presenta la información financiera relativa al inmueble. Así, incluye el total de meses cobrados y los gastos anuales adjudicados al inquilino, como expensas, mantenimiento de zonas comunes, desinfecciones y reparaciones.
Otros datos importantes
El rent roll también incluye información sobre los gastos asociados a la propiedad que se deben tener en cuenta a la hora de analizarlo:
- Pintura, jardinería, limpieza de alfombras, inspección de ascensores y reparaciones estructurales y de zonas comunes.
- Gastos administrativos. Información sobre los gestores inmobiliarios que actualmente realizan el servicio de administración.
- Información sobre el pago de impuesto a la propiedad, catastral, predial y otros impuestos en Florida.
- Últimas renovaciones. Detalle de las remodelaciones más recientes que se han implementado en el proyecto inmobiliario.
Rent roll: consejos para aprovecharlo al máximo
Ahora sabes que contar con este registro es clave para gestionar tu propiedad de manera óptima. Pero ¿cómo puedes sacarle partido? Hay tres formas:
- Analiza a fondo el detalle de los gastos para buscar formas de optimizarlos.
- Estudia el comportamiento de tus inquilinos con respecto al pago de la renta para considerar o no la renovación del contrato.
- Si tienes propiedades vacantes y quieres elevar tu canon de alquiler, prueba con hacer un home staging.
En conclusión, gracias al rent roll puedes conocer el verdadero rendimiento de tus propiedades en alquiler. Así, sabrás saber si es momento de vender, aumentar el precio o encarar renovaciones que incrementen el valor de la propiedad. Y si todavía buscas optimizar tu inversión inmobiliaria, asesórate con los profesionales de PFS Realty y descubre excelentes oportunidades para invertir en casas en venta en Miami.
