Comprar una vivienda en Estados Unidos te permite acceder a una mejor calidad de vida. Asimismo, disfrutar de los beneficios de residir en el país. Además de una economía más estable y basada en una moneda sólida, seguridad y un buen horizonte para el desarrollo personal y profesional, puedes aprovechar las ventajas de vivir en un área como la Florida, con gran infraestructura urbana y turística.
¿Cuáles son los costos asociados a la adquisición y el mantenimiento de una propiedad en la zona?
Costos vinculados a la compra de vivienda en Estados Unidos
Si estás buscando bienes raíces en el sur de la Florida, por ejemplo, en Plantation, West Palm Beach o Miami, necesitas analizar el mercado inmobiliario en el área. Estas son algunas consideraciones importantes sobre los costos asociados a la vivienda en Estados Unidos, en particular, sobre la Costa Dorada.
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Valor de mercado
Según datos de Infobae (2023), el valor de mercado promedio de una casa en Miami Dade es de USD 570 mil. Para apartamentos en condominio, el precio se sitúa alrededor de los USD 400 mil. Además, Florida está entre los estados con menores tasas impositivas de todo el país.
Vivienda en Estados Unidos: impuestos
Cada uno de los 50 estados americanos, tiene su propia tarifa para el pago de impuestos a la propiedad. Estas son las obligaciones fiscales para los dueños de una vivienda en Estados Unidos:
- Property Tax. Este es el impuesto sobre la propiedad más importante. Si bien varía según el condado, en la Florida equivale en promedio al 0,98% del valor de tasación del inmueble. Es importante recordar que el valor fiscal de un bien raíz no es igual que el valor o precio de mercado.
- Cuota de asociación de propietarios de viviendas (HOA). Es un impuesto que recae sobre la posesión de inmuebles, específicamente en condominios en venta. En promedio, en ciudades como Miami el costo se sitúa en los USD$10 por metro cuadrado. No obstante, este monto puede variar de acuerdo con las características del predio y sus necesidades de mantenimiento.
Gastos asociados
Al realizar un contrato de compraventa, surgen diversos gastos administrativos que necesitas agregar al valor de venta final, como.
- Gastos notariales y sellos.
- Avalúos fiscales, estudios de tasación y comisiones de los corredores inmobiliarios.
- Desembolsos por acabados y mejoras, dependiendo del estado de la propiedad.
Mantenimiento y administración
Mientras más amenidades incluya la propiedad, mayores serán sus gastos de mantenimiento. Por ejemplo, en jardinería, piscina, SUM o pintura y reparaciones de las áreas comunes.
También necesitas tener en cuenta los costos administrativos. Por ejemplo, el pago de servicios en las zonas comunes, iluminación, sistema de vigilancia y limpieza. Algunos de estos gastos suelen incluirse en las expensas a pagar por cada unidad. En conclusión, estudiar los costos de adquirir una vivienda en Estados Unidos, es clave para realizar una buena planificación financiera y tomar una mejor decisión de inversión. Conoce más sobre este tema y déjate asesorar por los expertos de inmobiliarias en Miami para adquirir el inmueble ideal según tu estilo de vida.
Referencias Bibliográficas
Cedro, Soledad. (2023). Cae la venta de propiedades en el sur de la Florida, pero los precios se mantienen en alza. Infobae.
Waters, Sharon. (2023). Guía tributaria de Florida: lo que pagarás en el 2023. AARP.