Los negocios de bienes raíces en Florida ofrecen una gran oportunidad para quienes buscan sacar rentabilidad a sus propiedades. Este mercado incluye propiedades de alta demanda para renta vacacional y como segunda vivienda, con una ubicación privilegiada y excelente plusvalía a futuro.
¿Cuáles son los negocios inmobiliarios más recomendables? ¿Qué tener en cuenta para cada uno y cómo incursionar en este tipo de inversión?
Principales negocios de bienes raíces en Florida
En primer lugar, el real estate se considera uno de los activos más seguros para incorporar a un portafolio. Las inversiones inmobiliarias combinan rentabilidades interesantes con riesgos de inversión relativamente bajos. Así que te contamos sobre mejores opciones para invertir en propiedades en el estado de la Florida:
Condominios
Las torres para vivienda multifamiliar están marcando el tono de los negocios de bienes raíces en Florida. Así que cada vez más firmas deciden desarrollar proyectos habitacionales en las zonas más exclusivas. Entre ellas:
- Miami River.
- Key Biscayne.
- Bal Harbour Beach.
Estos condominios resultan tentadores para inversionistas o familias que buscan una segunda vivienda. Por lo que, para asegurar una excelente plusvalía, es importante tener en cuenta tanto la ubicación como los servicios y amenidades que ofrece el complejo.
Una estrategia para invertir en este tipo de desarrollos es el capital preferente. Consiste en la compra de acciones a un precio preferencial, que ofrecen las grandes desarrolladoras inmobiliarias para apalancar sus proyectos. De esta forma, puedes participar en los dividendos reduciendo el nivel de riesgo.
Apartamentos
Las opciones varían de viviendas unifamiliares para parejas, familias completas, o bien para turistas. A lo largo de toda la costa en La Florida se ha desarrollado un extenso cinturón de edificios con apartamentos. De tal forma que la mayoría ofrece vista al mar y una ubicación estratégica cercana a grandes centros comerciales y culturales.
Aquí es clave tener presente tu objetivo como inversor: renta permanente, vacacional, alquiler de cuartos o reventa. Es más, los inversores extranjeros cuentan con diversas modalidades para participar en este mercado:
- Adquisición de apartamentos en copropiedad con otros inversores.
- Compra de cuotapartes de un fondo común de inversión inmobiliaria.
- Compra de unidades habitacionales en pozo, obra negra, gris o blanca para reventa.
Casas en la Florida
Hacia el interior del estado, es más común encontrar casas de 1 o 2 plantas. Esta es una inversión que se ajusta a tus necesidades. El mercado inmobiliario ofrece distintos tipos de casas en Florida. Desde propiedades de lujo con amenidades de primer nivel hasta opciones para remodelar y así aumentar su valor.
¿Cómo calcular el rendimiento de negocios de bienes raíces?
En el caso de una vivienda puedes utilizar el cap rate o tasa de capitalización. El cual representa las ganancias mensuales que obtienes de esa propiedad de acuerdo con el precio de venta. Además, se calcula sumando el total de ingresos que produce el inmueble menos sus gastos operativos y de mantenimiento.
Invertir en real estate es una decisión inteligente para acrecentar tu patrimonio y obtener una rentabilidad constante a través del tiempo. ¿Quieres empezar a hacer negocios de bienes raíces en propiedades en Miami? Descubre los proyectos y diversifica tu cartera con una inversión estratégica.
Referencias bibliográficas
Infobae. (2023). Desarrollo inmobiliario en Miami: qué ofrece a los inversores internacionales. Infobae. https://www.infobae.com/inhouse/2023/10/04/desarrollo-inmobiliario-en-miami-que-ofrece-a-los-inversores-internacionales/
Moussa, F. (2022). Echando un vistazo más de cerca al capital preferente y por qué es tan poderoso en el sector inmobiliario. Entrepreneur. https://www.entrepreneur.com/es/finanzas/echando-un-vistazo-mas-de-cerca-al-capital-preferente-y/419773
