Miami, con su mezcla única de elegancia tropical, vida nocturna vibrante y crecimiento económico constante, se destaca como uno de los destinos más atractivos para inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, no solo por sus playas y el sol eterno, sino también en el próspero mercado de bienes raíces que ha enamorado a todo el mundo. ¡Pues hay muchos proyectos inmobiliarios en Miami!
En este artículo, verás por qué el mercado inmobiliario se trata de uno de los mejores negocios en Miami, proyectos en los que puedes invertir y demás ventajas que ofrece el real estate en una ciudad tan prometedora como esta.
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Un recorrido por proyectos inmobiliarios en Miami atractivos
Aprovechar el sector inmobiliario en la ciudad del sol es clave y una muestra de ello son estos proyectos de residencias que en su mayoría cuentan con ubicaciones incomparables, impresionantes vistas panorámicas, amenidades de lujo, diseños innovadores. Además, se suma a todo lo anterior, la facilidad que ofrece Miami para la rentabilidad sin restricciones una vez sea adquirida la vivienda.
Proyecto inmobiliario: Miami ofrece los más élites
Haremos un recorrido por las zonas más destacadas de Miami y sus alrededores, y los proyectos inmobiliarios que puedes encontrar en cada una, desarrollos que sobresalen por lo que ofrecen al inversionista dispuesto a invertir en la puerta de entrada de América.
La oferta de condominio (apartamento – departamento) en altos edificios de lujo, suelen ser más comunes en las áreas centrales y a pocos pasos de la playa, como el Miami Worldcenter, Brickell, y en Miami Beach, especialmente en South Beach. Las viviendas unifamiliares tienen lugar, en cambio, en zonas menos centralizadas como Coral Gables, Pembroke Pines, entre otras.
Brickell Miami
Invertir en Brickell, es una excelente opción. Conocida por ser un distrito financiero y residencial de lujo con un rápido crecimiento y desarrollo. La venta de apartamentos en Miami cobra un nuevo significado aquí. Al fin y al cabo, la accesibilidad y la elegancia convergen.
Mercedes-Benz Places Miami
El primer proyecto residencial de Mercedes-Benz en América del Norte, está siendo desarrollado por JDS Development Group. El equipo de diseño de Mercedes-Benz ha colaborado con los galardonados arquitectos de SHoP en colaboración con ODP, interiores de Woods Bagot, y paisajismo de Field Operations. Con lujosas residencias de condominios, espacios de oficinas y bienestar, un hotel de clase mundial, y un parque recién construido por Field Operations, el proyecto establece una experiencia única y orientada hacia el futuro.
Viceroy Brickell
Condominio único de lujo de 45 pisos y un total de 498 residencias. Gestionado por Viceroy Hotel and Residences, la marca de hoteles de lujo a nivel mundial, y desarrollado por el reconocido Related Group, con un diseño de Arquitectoncia y diseño de interiores de Meyer Davis Studio.
De igual manera, así como Brickell ofrece una amplia oferta de impresionantes residencias, el sector comercial va en auge también. De hecho, es imposible dejar de mencionar al One Brickell City Centre (Infobae, 2023). Este centro urbano integral no solo es un ícono de la planificación urbana moderna, sino también un imán para inversionistas. Con su enfoque en la sostenibilidad y la vida urbana dinámica, Brickell City Centre se ha convertido en un epicentro de negocios y entretenimiento.
Downtown Miami
Invertir en Downtown puede ser una estrategia sólida, ya que ha experimentado un importante crecimiento y desarrollo en los últimos años, con la construcción de nuevos rascacielos, desarrollos residenciales y comerciales. Este crecimiento puede aumentar el valor de las propiedades a largo plazo y ofrecer oportunidades de apreciación del capital.
Jem Private Residences
La joya de Miami, residencias privadas de lujo en el Miami Worldcenter, del prestigioso constructor de New York, Naftali Group, diseñado por la famosa firma Arquitectonica y con un diseño de interiores de Rockwell Group. Jem, una obra maestra arquitectónica, que transformará el horizonte y al mismo tiempo presentará una experiencia de vida incomparable en Miami.
Hub Miami Residences
Un nuevo condominio residencial de lujo y una torre de oficinas formarán parte de la estación central de trenes en el centro de Miami. Una nueva torre de vidrio con alquileres a corto plazo y oficinas, ubicada a pasos de la nueva estación de tren Brightline con destino a Orlando y desarrollado por una asociación entre The John Buck Company, BH Group, Florida Value Partners y Pebb Enterprises y diseñado por ODP Architecture.
Coconut Grove
Invertir en Coconut Grove puede ser una opción atractiva debido a su encanto histórico, su ambiente relajado y su ubicación privilegiada en Miami. La demanda de propiedades aquí suele ser estable debido a su reputación como una de las áreas más deseables para vivir. Tanto las propiedades residenciales como comerciales pueden ser atractivas para inversores debido a su potencial de apreciación del capital.
Vita at Grove Isle
Está localizado en Grove Isle, una isla privada de 20 acres en Coconut Grove. Con exquisitos detalles y la más alta calidad de materiales y artesanías, Vita ofrece todos los beneficios de una isla elevada que vive justo frente a la costa de Grove. Desarrollado por Ugo Colombo, reconocido desarrollador de lujo, CEO y fundador de CMC GROUP.
Four Seasons Private Residences
Ugo Colombo y Fort Partners, están colaborando en una torre de la marca Four Seasons en Coconut Grove de Miami. Fort Partners, con sede en Fort Lauderdale, dirigida por Nadim Ashi, es propietaria de todas las propiedades de Four Seasons en el sur de Florida, incluidos The Surf Club y Four Seasons Hotel and Residences en Fort Lauderdale, Brickell y Palm Beach.
Si estás buscando opciones que no se encuentren como tal en Miami, pero que tengan los incentivos fiscales y las ventajas financieras que ofrece Miami y el sur de Florida para los inversores inmobiliarios, invertir en Miami Beach o invertir en Coral Gables son dos opciones que sin duda alguna cumplirán con todas las expectativas.
Conocer la oferta completa de apartamentos y casas para invertir en Miami en estas y otras zonas de la ciudad.
¿Por qué estos proyectos son grandes inversiones?
Analizaremos dos puntos de vista, el primero es la plusvalía que ofrecen estos proyectos y el segundo, los beneficios fiscales y financieros que ofrece Miami a los inversionistas.
Plusvalía en los proyectos inmobiliarios en Miami
Estos proyectos tienen un potencial de plusvalía asertivo para los inversionistas, ya que sus características y beneficios intervienen en la valorización de los mismos, haciendo que invertir sea una excelente oportunidad de diversificar el portafolio.
Es importante tener en cuenta las tendencias del mercado inmobiliario al evaluar el potencial de plusvalía de un nuevo proyecto en Miami. Factores como la oferta y la demanda, las tasas de interés, la economía local y los cambios en las regulaciones pueden influir en la apreciación del valor de una propiedad.
Los nuevos proyectos inmobiliarios en Miami pueden tener un gran potencial de plusvalía debido a varios factores. Aquí hay algunos aspectos a considerar:
Ubicación estratégica
Esta es la clave de cualquier inversión inmobiliaria exitosa: identificar proyectos instalados en áreas que no solo son codiciadas por los residentes, sino que también prometen un continuo crecimiento económico. Los condados de Florida experimentan una demanda constante, haciendo de Miami un imán para aquellos que buscan establecerse en un entorno próspero.
Diseño vanguardista
El diseño distintivo de estos proyectos va más allá de la estética; refleja una visión de la vida moderna. La planificación urbana se convierte en una experiencia, fusionando la funcionalidad con la belleza arquitectónica. La remodelación de viviendas en estos proyectos no solo sigue las tendencias, sino que las establece.
Amenidades de lujo
Invertir en Miami no solo se trata de adquirir una propiedad, sino de asegurar un estilo de vida excepcional. Estos proyectos ofrecen amenidades de lujo. Desde spas y piscinas hasta áreas de entretenimiento, elevan la experiencia de vida de los residentes. Asimismo, intervienen en la valorización de los mismos, haciendo que sea una excelente oportunidad de invertir para diversificar tu portafolio.
Así, Miami no solo es una ciudad, es una experiencia de vida. Invertir en bienes raíces en esta vibrante metrópoli no solo significa adquirir una propiedad, sino ser parte de la evolución de una ciudad que sigue capturando a los inversores y residentes por igual. ¡Por eso se pueden aprovechar los proyectos inmobiliarios en Miami!
Beneficios fiscales y financieros en Miami
Miami ofrece una serie de incentivos fiscales y ventajas financieras para los inversores inmobiliarios que pueden hacer que sea una opción atractiva para invertir en bienes raíces. Aquí hay algunos ejemplos:
Impuestos bajos
Florida es conocido por tener impuestos bajos en comparación con otros estados de EE. UU. No hay impuesto estatal sobre la renta personal, lo que puede resultar en ahorros significativos para los inversores que generan ingresos de alquiler.
Exención de impuestos sobre la herencia y donaciones
El impuesto estatal no recae sobre la herencia ni sobre donaciones, lo que significa que los inversores pueden transferir propiedades a sus herederos sin incurrir en impuestos significativos.
Zonas de oportunidad
Miami cuenta con Zonas de Oportunidad designadas por el gobierno federal, que ofrecen incentivos fiscales para inversiones en bienes raíces y negocios dentro de estas áreas. Los inversores pueden beneficiarse de exenciones fiscales sobre ganancias de capital a largo plazo si invierten en proyectos dentro de estas zonas.
Es importante tener en cuenta que las leyes fiscales y los incentivos pueden cambiar con el tiempo y varían según la situación individual de cada inversor. Por lo tanto, es recomendable consultar con un asesor fiscal o legal con experiencia en el mercado inmobiliario de Miami antes de realizar inversiones significativas.
¿Cómo se mueve el mercado inmobiliario hoy en Miami?
Ya hemos hablado de las opciones que te ofrece Miami y el sur de Florida para invertir; de algunas de las mejores zonas, de la plusvalía que generan las inversiones inmobiliarias en este tipo de ciudades de tanto crecimiento, y de los beneficios tanto fiscales como financieros que existen. Pero, ¿sabes realmente cómo se encuentra el mercado inmobiliario en Miami hoy por hoy? En este artículo vamos a explorar.
Total de unidades inmobiliarias al Q1 2024
Según la última actualización (Q1 2024) del Miami Report, existe a la fecha un total de 18,704 unidades de condos en los condados de Miami-Dade, Palm Beach y Broward, y un total de 11,085 de Single Family Homes en los mismos condados mencionados.
Estos números abren el panorama de los futuros inversionistas, ya que se persigue un aumento significativo en el número de unidades frente a años anteriores en los cuales se puede invertir y empezar a capitalizarse gracias a la renta y administración de dichas propiedades.
Los listados de condominios han aumentado un 30% (Miami Report, Q1 2024) en comparación con el mismo período hace un año. Otro aspecto impactante del informe es hasta qué punto los precios en algunos de los mercados más grandes de Florida están retrocediendo en comparación con los condominios en todo el país.
El futuro de la inversión en Miami
En el mercado actual, hay varias tendencias que respaldan la inversión en nuevos proyectos en Miami:
Crecimiento de la población
Miami continúa atrayendo a una gran cantidad de migrantes internacionales y personas que buscan mudarse dentro de los Estados Unidos debido al clima favorable, la cultura vibrante y las oportunidades laborales. Después de Texas, Florida es el segundo estado del país que más aumentó su crecimiento de la población en el 2023 (Miami Report, Q1 2024).
Sector inmobiliario en auge
El mercado inmobiliario de Miami sigue siendo robusto, con una demanda constante de viviendas residenciales, comerciales y de lujo. Los inversionistas pueden aprovechar esta demanda para desarrollar nuevos proyectos de vivienda o comerciales.
Turismo
Es un destino turístico popular tanto a nivel nacional como internacional, lo que crea oportunidades para proyectos hoteleros, de entretenimiento y de hospitalidad. La recuperación gradual de la industria turística después de la pandemia también respalda la inversión en este sector.
Desarrollo de infraestructura
Está experimentando un desarrollo significativo de infraestructura, incluyendo proyectos de transporte público, expansión de aeropuertos y mejoras en las carreteras. Los proyectos que están cerca de estas nuevas infraestructuras pueden experimentar un aumento en el valor y la demanda.
Al considerar invertir en nuevos proyectos en Miami, es importante realizar un análisis exhaustivo del mercado y evaluar cómo estas tendencias específicas pueden influir en la viabilidad y el éxito del proyecto.
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Estrategias de inversión para proyectos inmobiliarios en Miami
Ahora que ya te has decidido a invertir, es momento de hablar de estrategias claves que tendrás que tener en cuenta si quieres mitigar todos los riesgos posibles en la futura inversión.
Inversión directa o indirecta
Con la inversión directa, tienes un mayor control y poder de toma de decisiones. Por ejemplo, puedes elegir qué y cuántas propiedades comprar y decidir los precios de alquiler y los inquilinos. Con los REIT (Entrepreneur en Español, 2021), por otro lado, los inversores no necesitan comprar ninguna propiedad física. Básicamente, los inversores tienen la oportunidad de recibir ingresos de bienes raíces sin tener que poseer o administrar una propiedad.
Estudia ambas posibilidades y decídete por la que mejor se adapte a tus necesidades financieras a corto, medio y largo plazo.
Diversificación de cartera
Compra y retención (Buy and Hold)
Esta estrategia implica comprar propiedades con el objetivo de mantenerlas a largo plazo y generar ingresos pasivos a través del alquiler. En Miami, donde la demanda de alquileres es alta, esta estrategia puede ser rentable. Es importante investigar áreas con potencial de apreciación a largo plazo y buscar propiedades con flujo de efectivo positivo.
Inversión en propiedades vacacionales
Dada su popularidad como destino turístico, invertir en propiedades vacacionales en Miami puede ser una opción. Esto puede incluir condominios o casas para alquileres a corto plazo a turistas. Es importante considerar las regulaciones locales sobre alquileres a corto plazo y evaluar la demanda en diferentes áreas turísticas.
Consideraciones legales y administrativas
Los requisitos legales y administrativos para los inversionistas que desean participar en proyectos inmobiliarios en Miami pueden variar dependiendo del tipo de proyecto y la estructura de inversión. Sin embargo, aquí hay algunos aspectos generales que deberías considerar:
Estructura legal
Los inversionistas deben establecer una estructura legal adecuada para su inversión, como una corporación, una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o una asociación. Esto puede ayudar a proteger sus activos personales y proporcionar los beneficios fiscales mencionados anteriormente.
Regulaciones de zonificación y permisos
Antes de iniciar un proyecto inmobiliario, los inversionistas deben asegurarse de cumplir con todas las regulaciones de zonificación locales y obtener los permisos necesarios de construcción y desarrollo. Esto puede implicar la presentación de planes ante las autoridades locales y la obtención de aprobaciones específicas.
Contratos y acuerdos legales
Es fundamental redactar contratos y acuerdos legales sólidos para proteger los intereses de todas las partes involucradas en el proyecto, incluidos los inversionistas, desarrolladores, contratistas y arrendatarios. Esto puede incluir contratos de compra, acuerdos de asociación, contratos de arrendamiento y acuerdos de financiamiento.
Cumplimiento normativo
Los inversionistas deben cumplir con todas las leyes y regulaciones aplicables relacionadas con el desarrollo y la gestión de propiedades inmobiliarias, como las leyes de construcción, las leyes ambientales, las leyes de alquiler y las leyes de impuestos sobre la propiedad.
Financiamiento y estructuración financiera
Los inversionistas deben asegurar el financiamiento necesario para el proyecto, ya sea a través de préstamos hipotecarios, financiamiento privado o capital propio. También deben considerar la estructuración financiera del proyecto, incluida la distribución de beneficios, los pagos de intereses y la amortización de préstamos. Sobre financiamiento, no olvides contactar a PFS Realty y su filial Avanti Lending.
Due diligence
Antes de invertir en un proyecto inmobiliario, los inversionistas deben realizar una diligencia debida y exhaustiva para evaluar el potencial de retorno y los riesgos asociados. Esto puede incluir la evaluación del mercado, el análisis financiero, la revisión de documentos legales y la inspección de la propiedad.
Asesoramiento legal y financiero
Es recomendable que los inversionistas busquen el asesoramiento de profesionales legales y financieros con experiencia en el mercado inmobiliario de Miami para guiarlos a lo largo del proceso de inversión y ayudarlos a cumplir con todos los requisitos legales y administrativos.
Contar con un buen property manager, especialmente en el mercado inmobiliario de Miami, puede ofrecer una serie de beneficios significativos para los propietarios e inversores. Puede simplificar la gestión de propiedades, reducir el estrés y las preocupaciones del propietario, y ayudar a maximizar el rendimiento de la inversión en el mercado inmobiliario de Miami. Consulta con Avanti Management, la filial de PFS Realty que se encarga de gestionar la administración de las propiedades de los clientes del grupo inmobiliario.
Invertir en Miami: PFS Realty te ayuda en el proceso
Ya sea que necesites encontrar la mejor opción de inversión inmobiliaria, obtener ayuda financiera, consultar sobre procesos contables, legales y migratorios. Estamos aquí para acompañarte y guiarte en todo el proceso, así como lo hemos venido haciendo durante los últimos 22 años.
Te dejamos aquí el inventario completo de los proyectos inmobiliarios en Miami que encuentras para comprar apartamentos y casas en Miami, y en otras ciudades como Miami Beach, Coral Gables, Fort Lauderdale, Boca Ratón, Sunny Isles Beach, Aventura, North Bay Village, Orlando, y muchas más.
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Referencias bibliográficas:
La Nación (2023). Miami: todo lo que hay que saber antes de comprar un departamento.
iProfesional (2021). Cuánto cuesta invertir en propiedades en Miami: estos son los pro y los contra.
Infobae (2023) One Brickell City Centre avanza en su construcción para ser el edificio comercial más alto de Florida
Entrepreneur en Español (2021). Inversión inmobiliaria directa o REIT: ¿cuál debería elegir?.
Miami Report Q1 (2024)
