Según un estudio de la Miami Association of Realtors, las ventas de propiedades promedio en Miami así como el promedio de los precios de todas las propiedades en general aumentaron en el pasado mes de Febrero 2019, reflejando la creciente demanda en el sector inmobiliario local, particularmente en propiedades de cierto rango de precios.
Las ventas de viviendas individuales con precios entre los $300 mil y $600 mil dólares aumentaron en un 15.4% en Febrero en comparación al año anterior, de 357 a 412. Las ventas de condominios existentes en ese mismo rango de precio crecieron un 15.9%, de 194 a 225. Este crecimiento en el mercado medio indica estabilidad en el sector, argumenta el estudio.
Las ventas totales de viviendas disminuyeron en febrero debido a las tasas de interés altas.
Incertidumbre sobre las tasas de interés hipotecarias y el mercado de valores puede haber impactado el total de las ventas de viviendas en Miami –Dade durante febrero. Las ventas totales del condado de Miami –Dade disminuyeron un 3,6% año tras año, en febrero del 2019 de 1,804 a 1.739. La falta de inventario en los puntos de precios más bajos también contribuyó a las disminución de transacciones.
“El estado real de Miami continúa viendo una alta demanda no solo de compradores internacionales, sino también de consumidores alrededor de los Estados Unidos,” dijo José María Serrano presidente de la junta directiva de MIAMI. “El sur de Florida está viendo mas compradores de viviendas que nunca. La nueva ley fiscal federal, que pone un límite de $10,00 en deducciones de impuestos estatales y locales, es una de las razones por las cuales las personas están huyendo de los estados con impuestos altos para comprar en la Florida.”
De acuerdo con Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio por 30 años, convencional, hipoteca a tasa fija disminuyó a 4,37% en febrero de 4,46% en enero. A pesar de la disminución mensual de la tasa de compromiso promedio, muchos cierres en febrero se vieron afectados por las tasas más altas debido a cuándo se fijaron y el tiempo en el que se cerraron. La media del número de días entre la fecha del listado y la fecha de cierre para viviendas unifamiliares fue de 108 días; 122 para condominios.
Las ventas de casas para una sola familia en Miami cayeron un 1.8%, desde 820 a 805.Las ventas de condominios disminuyeron 5.1%, desde 984 hasta 934. Las ventas de condominios han aumentado en 7 de los últimos meses 11 meses. El volumen de ventas totales disminuyó 0.1% de $863.2 millones en febrero del 2019. El volumen de dólares en viviendas aumento un 3.1% de $436.1 millones a $4449.7 millones. El volumen de dólares en condominios disminuyó un 3.4% de $428 a $413.5 millones.
La falta de acceso a préstamos hipotecarios continua impidiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. De los 9,307 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade y Broward, solo 12 están aprobados por la Federal housing administration loans, debajo de 29 el año pasado, de acuerdo al Florida department of business and profesional Regulation y FHA.
7.25 años consecutivos de apreciación de precios en Miami.
Los precios de las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron 3.8% en febrero de 2019, aumentando de $332,500 a $345,000. Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 87 meses consecutivos, una racha de 7.25 años. Los precios de los condominios existentes aumentaron 8.7 por ciento, de $ 230,000 a $ 250,000. Los precios de los condominios han aumentado o se han mantenido incluso en 90 de los últimos 93 meses.
Las ventas angustiadas de Miami continúan cayendo, reflejando un mercado saludable.
Solo el 7.4% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami sufrieron dificultades el mes pasado, incluidas REO (propiedades propiedad del banco) y las ventas cortas, en comparación con el 7,6% de febrero del 2018. En 2009, las ventas en dificultades representaron el 70% de las ventas de Miami. Las ventas totales en dificultades en Miami disminuyeron 6.6% año con año, de 137 a 128. Las ventas cortas y los REO representaron el 0.9 y el 6.4 por ciento, respectivamente, del total de ventas de Miami en febrero de 2019. Las transacciones de venta corta disminuyeron 46.7% año tras año, mientras que las REO aumentaron 4.7%. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 4% de las ventas, igual al porcentaje de hace un año, según NAR.
Venta de bienes raíces en Miami cerca del precio de lista
La media del número de días entre la lista y las fechas de contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 61 días, un aumento del 32.6% respecto a los 46 días del año pasado. La mediana del número de días entre la fecha del listado y la fecha de cierre para viviendas unifamiliares fue de 108 días, un aumento del 14,9% con respecto a los 94 días.
El tiempo medio para contratar condominios fue de 83 días, igual que el año pasado. La mediana del número de días entre la fecha del listado y la fecha de cierre disminuyó un 0,8% a 122 días. La mediana del porcentaje del precio de lista original recibido para viviendas unifamiliares fue del 95 por ciento. El porcentaje medio del precio de lista original recibido para los condominios existentes fue de 92.6%.
Estadísticas nacionales y estatales
A nivel nacional, las ventas totales de casas existentes se
dispararon un 11,8% desde enero a una tasa anual ajustada estacionalmente de
5,51 millones en febrero. Sin embargo, las ventas han bajado un 1,8% respecto
al año anterior (5,61 millones en febrero de 2018).
Las ventas cerradas en todo el estado de viviendas unifamiliares existentes se totalizaron en 18,966 el mes pasado, un aumento del 1.9% en comparación con febrero de 2018, según Florida Realtors. Al observar el mercado de casas adosadas de Florida en febrero, las ventas cerradas en todo el estado totalizaron 7,981, un 5.7% menos que hace un año.
El precio medio nacional de la vivienda existente para todos los tipos de vivienda en febrero fue de $ 249,500, un 3,6% más que en febrero de 2018 ($ 240,800). El aumento de precios en febrero marca el 84º mes consecutivo de ganancias año con año.
En febrero, los precios de venta medios en todo el estado para viviendas unifamiliares y propiedades de condominios se incrementaron año tras año por 86º mes consecutivo. El precio de venta promedio en todo el estado para viviendas unifamiliares existentes fue de $ 250,000, un 1,3% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes de Bienes Raíces de la Florida en asociación con juntas / asociaciones locales de Agentes de Bienes Raíces. El precio medio estatal del mes pasado para unidades de condominios en casas urbanas fue de $ 187,500, un aumento del 4.7% en comparación con la cifra del año anterior.
Los compradores de efectivo de Miami representan casi el doble de la cifra nacional
Las transacciones en efectivo en Miami representaron el 39.9% del total de ventas cerradas de febrero de 2019, en comparación con el 42.7% del año pasado. Las transacciones en efectivo en Miami son casi el doble de la cifra nacional (23%).
El alto porcentaje de ventas en efectivo de Miami refleja la capacidad del sur de la Florida para atraer a un número diverso de compradores de vivienda internacionales, que tienden a comprar propiedades en efectivo.
Los condominios comprenden una gran parte de las compras en efectivo de Miami, ya que el 54.7% de los cierres de condominios se realizaron en efectivo en febrero, en comparación con el 22.7% de las ventas de viviendas unifamiliares.
Mercado equilibrado para casas unifamiliares, mercado de compradores para condominios
El inventario de viviendas unifamiliares aumentó 14.2% en febrero, de 6,348 listados activos el año pasado a 7,250 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó 4.2% a 16,583 de 15,922 listados durante el mismo período en 2017. El aumento en el inventario es para propiedades superiores a $ 300,000 para condominios y para propiedades superiores a $ 600,000 para viviendas unifamiliares.
Los meses de suministro de inventario para viviendas unifamiliares aumentaron 13.3% a 6.8 meses, lo que indica un mercado equilibrado. Los condominios existentes tienen un suministro de 14.5 meses, lo que indica el mercado de un comprador. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre 6 y 9 meses de suministro.
Los listados activos totales a fines de febrero aumentaron 7.0% año con año, de 22,270 a 23,833. Los listados activos permanecen aproximadamente un 60% por debajo de los niveles de 2008 cuando las ventas tocaron fondo. Los nuevos listados de casas unifamiliares en Miami aumentaron un 0,2% a 1,781 de 1,778. Nuevos listados de condominios 7.1%, de 2,594 a 2,409.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a finales de febrero aumentó a 1.63 millones, frente a los 1.59 millones de casas disponibles para la venta en enero, un incremento del 3.2% respecto de los 1.58 millones del año anterior. El inventario de productos descontados está a un suministro de 3.5 meses al ritmo de ventas actual, por debajo de 3.9 meses en enero, pero por encima de 3.4 meses en febrero de 2018.
Fuente: https://www.worldpropertyjournal.com/real-estate-news/united-states/miami-real-estate-news/miami-association-of-realtors-miami-home-sales-february-2019-miami-beach-condo-prices-in-2019-miami-real-estate-news-miami-foreign-home-buyer-data-2019-11319.php